基隆夜市透天店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 北市商辦店面基隆微風超級透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：86.79 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.01 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：65.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小/成功國中
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆火車站/轉運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆市仁愛區商辦店面 (編號：1302467)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆核心地段，鄰近火車站與廟口商圈，人潮穩定且生活機能完善；總坪數達 159 坪，空間使用彈性高，適合多元商業經營或分割出租；目前已有穩定租戶，買入即有租金現金流回報；整棟透天形式，資產控制權完整。
劣勢	總價高達 1.38 億元，資金門檻與後續持有成本較高；商品資訊顯示「北市商辦」但實際地址為基隆，房產標的資訊需再次釐清以防混淆；屋內未包含車位，對於大型店面或客戶停放車輛可能構成不便；老舊透天建物潛在維修與整修費用需列入考量。
機會	周邊東岸區域開發及商圈活化效應持續發酵，長期有增值潛力；鄰近學校與市場支撐日常消費人流；標的提及都更潛力，若後續政策推動或可帶來資產價值大幅提升；住商用混合型態提供未來使用性質調整的空間。
威脅	商業不動產流動性較住宅低，退出市場時轉手週期可能較長；一旦現任租約屆滿，面臨空屋風險與重新招商難度；商圈交通擁堵程度可能影響特定營業時段之進店便利度；景氣波動對實體店面營收影響直接且顯著。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期資產配置與穩定租金收益的投資者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其地理位置極具優勢，位於基隆市核心區且緊鄰熱門商圈，保證了基礎的人潮與商業活動力，加上目前已有租約保障，能降低持有期間的空置風險。此外，159 坪的大坪數空間與透天形式，提供了日後經營或資產重估的彈性。

然而，建議購買前務必確認「北市商辦」與「基隆市」之資訊差異是否為系統標註錯誤，並詳細評估整建物的結構狀況與車位需求。若您的投資預算充裕，且目標明確為透過租金獲得穩定報酬及期待都更帶來的增值紅利，此物件值得列入實地考察與洽談；但若追求資金快速流動或擔憂高單價資產的變現難度，則需審慎評估自身風險承受能力後再做決定。