台北車站  中正買屋 / 中正買房 - 北市商辦店面博愛特區雙子星金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13900 萬
參考單價：103.5 萬/坪
地址：台北市中正區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻翔大廈
總坪數：134.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.46 坪
附屬建物面積：35.8 坪
共同使用：13.04 坪
土地面積：16.35 坪
樓別/樓高： 1~B2樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福星國小/弘道國中
鄰近公園：228公園
生活機能：城中市場
附近交通：西門捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件投資分析報告：北市博愛特區店面 (編號 1307376)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	黃金地段與高人流量：位於中正區博愛路，鄰近西門捷運站、台北雙星及城中市場，屬核心商業地帶，人潮持續且穩定。空間格局靈活：涵蓋 1F、B1、B2 三層樓層，擁有獨立出入口且產權清晰，適合多種商業型態複合使用（如餐飲、辦公、展示）。單價具吸引力：參考單價約 103.5 萬/坪，相較於博愛特區 newer 商辦或店面，入手門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 36 年，建物老化風險較高，後續可能涉及外牆整修或消防法規變更的額外成本。無停車配套：坪數不含車位，對於需依賴接送顧客或員工通勤的商辦型態是一大短處，可能影響租戶吸引力。總價高昂：總價近 1.39 億新台幣，資金門檻高，對現金流及貸款額度有一定要求。
機會 (Opportunities)	區域價值重估：雙子星商圈周邊持續進行都市更新，長期看好區域地價與租金成長潛力。經營策略多樣化：因擁有多層獨立空間，可規劃為旗艦店、複合式營業場所或出租分租，提高資產利用率。自用或投資兩相宜：適合希望置業後兼具自用辦公室及展示功能的業主，亦具收租穩定性。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：實體零售與商辦市場受電商影響，若商圈人潮移轉可能導致租金收益不如預期。金融成本風險：商用不動產貸款成數與利率通常較高，升息循環下財務壓力需詳加計算。 - 法規更新風險：老舊建築可能面臨更嚴格的都市更新或消防安檢規範，增加持有成本。