雲品,好市多 ,關埔  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-惠宇雲品~面西南黃金樓層三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3788 萬~~3758 萬 (含車位價)
參考單價：66.7 萬/坪
地址：新竹市東區世傑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.343 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.738 坪
附屬建物面積：4.946 坪
共同使用：24.659 坪
車位坪數：9.512 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3070
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小市立光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：好市多,關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：鄰近關埔國小與光武國中，學區品質佳且步行可達；位於竹科生活圈，就業人口需求強勁。 2. 生活機能成熟：緊鄰 Costco 及關東市場，日常采買、購物、公園休憩極為便利。 3. 社區硬體優質：惠宇建設為台中知名建商，口碑佳；採純住宅設計無店面干擾，中庭有活水與軟水系統，提升居住品質。 4. 樓層與格局理想：7 樓屬於黃金樓層，視野與隱私良好；三房兩衛規劃機能足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向因素：戶別面西南向，夏季午後日照強勁，可能需額外考量冷氣能耗與遮陽。 2. 屋齡折舊考量：屋齡約 10 年，雖非老屋但需確認社區公共設備狀況及是否需投入翻修費用。 3. 坪數與單價：參考單價近 67 萬/坪屬於中高價位；總坪數中公有面積比例需留意（總建坪與實際主附坪數差異）。
機會 (Opportunities)	1. 市場轉手潛力：竹科持續擴充，此類學區住宅在租賃或未來轉售市場上通常較具流動性。 2. 議價空間：依當前房市景氣，高單價物件可能存有談判空間，適合仔細評估後爭取優惠。 3. 改善居住環境：屋主若需翻修，10 年屋齡通常結構穩固，可依個人喜好調整內部裝潢。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前房市受利率與景氣影響，買入後短期內若遇到價量修正可能影響資產價值。 2. 未來環境變數：周邊若新增高樓建築開發，可能影響現有採光或景觀。 3. 社區維護費：老舊社區需留意管理基金提撥狀況，以免日後產生大修負擔。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買與進一步考察，尤其適合重視子女教育及生活便利性的家庭購屋者。主要理由如下：

首先，該物件坐落於竹北精華生活圈，鄰近光武國中與關埔國小，步行即可上學，且緊鄰 Costco 與埔頂公園，極度符合現代家庭的日常需求。其次，惠宇建設的開發品質與純住宅社區規劃（零店面、水處理系統）能保障居住舒適度，7 樓的黃金樓層亦提供優良的採光與通風。

然而，建議您在洽詢時特別關注西南向夏季熱度問題，以及確認屋齡 10 年的社區維護狀況。若能就總價或車位條件談出合理空間，並確立房屋內部無隱憂，這是一個兼具自住品質與資產保值潛力的優質選擇。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

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新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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