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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.602 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.061 坪
- 附屬建物面積：4.658 坪
- 共同使用：4.883 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於「高地段、重實質」的類型，對於重視通勤便利性及生活機能的購屋者來說，值得進一步考慮；但對於追求長齡保值或高投資報酬率的買家，則需審慎評估。
主要理由：
- 居住便利性極高：捷運、商圈、學校一應俱全，且房屋內部水電、隔音已翻新，格局方正無缺角，非常適合直接入住。
- 性價比需斟酌：雖然屋況好，但單價近 31 萬且屋齡近 40 年，在價格上屬於舊大樓的高段標的。建議買家對比同地段新成屋或次新屋的價格，確認自己是否願意為「舊物翻新」與「核心地段」支付溢價。
- 租屋與自住皆宜：一樓便利的機車停放與垃圾集中機制，在都會區非常難得，能提升長期居住的便利性。若作為投資，此類物件租金回報率通常穩定；若為自用，則建議確認低樓層的噪音與隱私狀況是否符合個人偏好。
總體而言，若您預算可達 988 萬且接受屋齡因素，這是一處能大幅降低生活摩擦成本的好房子。
問與答
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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