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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1888 萬 - 參考單價：38.21 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
光復路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：49.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車便
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於東港蛋黃區光復路三段，鄰近學校、市場及商圈，具備高人流量。 2. 翻新免整理：屋主已完成水電管線及頂樓防水更新，大幅降低買方接手後的立即維修成本。 3. 機能多元：店住合一的格局，且分層空間明確，適合自營自住或分層出租。 4. 格局完整：提供 4 房 3 衛，對於家庭居住或辦公空間配置相當充裕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，雖然已翻新，但整體建築結構仍屬於舊式建築。 2. 缺乏專屬車位：資料顯示車位為「其它」且說明為門口停車，缺乏私人車庫，在繁忙商圈可能面臨停車壓力。 3. 土地坪數較小：總坪數約 49 坪但土地僅 20 坪，建蔽率較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業獲利潛能：鄰近國小、國中及醫院，非常適合開設診所、藥局、補習班等穩定需求的產業。 2. 穩定租金收益：得益於地理位置，若選擇分層出租，可創造穩定的被動收入。 3. 保值性高：蛋黃區的土地稀缺，長期持有具備較強的保值能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件限制：由於屋齡超過 40 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會較為嚴格。 2. 周邊競爭：若附近有更新、更現代化的商業大樓釋出，可能會影響店面的競爭力。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「投資型買家」或「創業自住者」考慮，但對於追求現代化住宅品質的「純自住買家」則吸引力較低。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「黃金地段」與「商業潛力」。位於東港蛋黃區且鄰近學區與醫療設施，使其具備極強的商業機能，尤其是近期已完成水電與防水翻新，解決了舊屋最令人頭痛的管線問題，讓買方能迅速進駐營運。
然而，買方需注意 42 年的屋齡可能影響貸款成數，且缺乏私有車位在長遠來看是一個缺點。若您的目標是尋找一間能創造現金流的資產，或是想在東港核心區開設店面，這是一個極佳的選擇；但若您追求的是高品質的居住環境與便利的私人停車空間，則建議審慎評估。
問與答
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