※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：溪寮國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 格局規劃優異：擁有 4 房 2 廳 5 衛，每房皆附獨立衛浴，隱私性極高，適合多代同住。 2. 居住機能良好：採光通風佳，騎樓寬敞且門口停車方便，生活動線舒適。 3. 投資潛力：套房式格局易於分割出租，具備收租潛力。 4. 生活機能：鄰近溪寮國小及公園商家，日常生活需求便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，磚造建材可能需評估結構安全、防水及管線更新成本。 2. 坪數與格局比例：總坪數約 28 坪卻規劃 4 房，個別房間空間可能較壓迫。 3. 資訊標示落差：名稱標示為公寓大樓，但實際型態為透天厝，購買前需確認權狀記載。 4. 道路寬度：面前道路僅 4 米，大型車輛或搬運時需注意動線。
機會	1. 老屋更新：透過裝潢翻新可大幅提升居住品質，甚至創造更高市場溢價。 2. 租金收益：四套格局在租賃市場具需求，適合長期持有以獲取穩定現金流。 3. 地段價值：位於大寮區成熟住家環境，若逢周邊區域發展，土地價值有支撐。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行估價與貸款成數，增加買房自備款壓力。 2. 維護成本：45 年房齡後續維修頻率可能較高，需預留預算。 3. 轉手難度：老舊透天在市場上流動性可能不如新案，未來轉售時可能受屋齡影響買方意願。

此物件屬於「實用性高、但維護成本略高」的投資與自住兼備型產品，值得考慮購買，但需視買房者預算與需求而定。

主要理由如下：

格局稀有：在有限坪數下規劃出 4 房 5 衛，提供極高私密性與機能，對於家族同住或分租投資來說，效益極佳。
價格與地段：總價 1266 萬對於透天厝而言，在地段與空間利用上具有合理性，且周邊生活機能成熟。
風險評估：鑑於屋齡已達 45 年，建議買方在簽約前務必進行結構檢測與仔細估價維修費用，並確認銀行貸款額度是否受屋齡限制。若預算允許將空間重新規劃裝修，此屋的居住價值與投資回報率將显著提升。