近東興國小電梯透天  東港買屋 / 東港買房 - 市中心三車庫電梯別墅東港公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：26.65 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興中南六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：89.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：44.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小.東新國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於東港市中心興中南六街，鄰近全聯、夜市及傳統市場，生活便利度高。學區優勢：享有東興國小與東新國中雙學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。空間格局： 89.3 坪總坪數，4 房 3 廳 5 衛，搭配挑高客廳與電梯，居住舒適性極佳。車位稀缺：市中心稀有配置三車位庭院車位，解決多車家庭停車痛點。屋況新穎：屋齡約 3 至 4 年，新成屋狀態，可省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 2380 萬元，單價約 26.65 萬/坪，在東港市場屬於高標，預算要求極高。持有成本高：大坪數透天厝，未來水電、清潔及管理維護費用將高於一般公寓。車位型態：車位為庭院式，非封閉式車庫，安全性與遮蔽性可能不如獨立車庫。交易流動性：高總價物件在區域內潛在買家較少，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	稀缺性價值：市中心雙學區且具備電梯與三車位的透天新成屋，同類供應極少，具收藏價值。自用舒適度：適合三代同堂或大家庭居住，無需頻繁遷居，長期居住成本低。土地價值：土地坪數達 44.12 坪，在都市核心區土地保有較高的保值潛力。
威脅 (Threats)	區域人口趨勢：部分鄉鎮面臨人口外流問題，若人口持續減少，可能影響房價長期漲勢。市場利率風險：高總價物件對貸款利率變動敏感，高利環境可能增加購屋負擔。噪音與交通：鄰近夜市與市場，周末或節慶期間可能伴隨較大聲量與交通擁堵。流動性陷阱：市場冷卻時，高價難物易滯留，可能面臨折價出售壓力。