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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：36.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
嘉新一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6陽台
- 總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：38.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1281137)
針對位於屏東縣東港鎮嘉新一街的物件，以下從買房者視角進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀有格局：6房6衛且全部為套房，極具靈活性，適合大家庭或經營民宿。 2. 屋況良好：屋齡12年且屋主用心保養，可達拎包入住狀態，節省裝潢成本。 3. 機能完善：鄰近國中小、超商、行政中心及轉運站，生活便利性高。 4. 空間充足：總坪數達70.97坪，且面前道路寬達7米，出入便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：2,580萬的總價對於一般自住客而言門檻較高。 2. 樓層較多：整棟4層樓，若住戶有長輩或行動不便者，垂直移動較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資獲利潛力：鄰近大鵬灣、東隆宮等知名景點，具備經營民宿獲取穩定現金流的潛力。 2. 多元用途：可採取「自住兼經營」模式，將部分房間出租以分擔房貸壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：東港地區民宿數量多，若經營民宿需面對激烈的價格與服務競爭。 2. 區域價格波動：屏東地區房價漲幅較大城市緩慢，未來轉手時的價格漲幅需謹慎評估。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（建議對象：投資型買家、經營民宿者或大型家庭）
主要理由： 本物件最大的亮點在於其「高機能性」與「稀有格局」。在住宅市場中，能找到全部房間均為套房且屋況極佳的透天大樓並不常見。由於其地理位置優越，緊鄰東港主要生活圈與熱門觀光景點，使其不僅僅是一間住宅，更像是一個具備獲利能力的資產。
對於單純自住的買家而言，總價可能較高，但對於希望透過不動產創造被動收入，或是需要大量獨立空間的家庭來說，此物件的配置非常理想。建議購買者在成交前，詳細評估當地民宿的平均出租率與營收預估，以確認投資回報率是否符合預期。
問與答
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經紀業名稱: 家怡房屋仲介有限公司
證號: (107)屏縣字第00297號
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