近王爺廟透天  東港買屋 / 東港買房 - 東港近王爺廟商圈雙校區機能透天東港公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：39.62 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮鎮海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：45.13 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 36樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海濱國小.東港海事高中
生活機能：華僑市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能強勁：位於東港核心商圈，鄰近王爺廟與華僑市場，生活與購物極為便利。雙校區優勢：鄰近海濱國小與東港海事高中，對於有學齡子女的家庭或租給學生家長來說，需求穩定。格局寬敞多元：6 房 6 衛的格局在透天房產中非常少見，適合大家庭自住或作為工作室、補習班等商業用途。土地持有：擁有 25.46 坪的土地，在東港地區具有稀缺性，長期來看土地保值潛力不錯。
劣勢	屋齡較高：約 38 年的屋齡可能面臨老舊維修問題，如管線老朽、防水等，購屋初期可能需預留整修預算。資訊不一致：資料顯示樓層有「36 樓」與「共 3 樓」之矛盾，需務必與仲介確認實際樓層資訊以免產生誤會。房產用途複雜：標示為「店住兩用」，可能涉及房屋稅與地價稅較高，且銀行房貸核貸條件可能較嚴格。單價偏高：參考單價約 39.6 萬/坪，考量屋齡因素，價格在東港市場中屬於高標，需確認性價比是否合理。
機會	改造再利用潛力：老舊透天透過整修可賦予新價值，提升租賃或轉售價格。商業租金收益：臨大路口且為店面性質，適合經營或出租給周邊商圈商家，可創造穩定現金流。教育資源保值：雙校區屬性使該區域在學區需求上具有抗跌性，利於長期持有。旅遊與交通：鄰近景點與交通便利，若有短租市場（如 Airbnb）需求，此類地段亦具發展空間。
威脅	結構與安檢風險：老舊透天可能面臨耐震標準不足或法規變更風險，整修成本高。貸款審核困難：由於屋齡及混合使用性質，銀行可能對貸款成數、年限有所限制，增加購屋資金壓力。區域發展停滯：若東港地區人口外流或商業機能衰退，可能影響未來的轉手流動性與增值幅度。政策變動：未來若對老舊建築或混合使用法規有調整（如稅制、都更強制性），可能增加持有成本。

物件評論

整體而言，這是一棟適合「投資型」或「店住兩用」的購屋標的，若以純自住且追求低維護成本為考量，則需審慎評估。

值得購買的理由：

資源稀缺性：東港核心區、雙校區加上近 25 坪的土地，屬於該區域較難得的條件，長期抗跌性強。
用途彈性：6 房 6 衛與店面性質提供極大操作空間，無論自用、出租或經營工作室皆具吸引力，租金收益潛力可抵消部分購屋成本。
生活機能：王爺廟商圈與市場周邊的成熟環境，能確保日常生活的便捷度。

購買建議： 在決定前，請務必確認銀行對屋齡 38 年及店面住宅的貸成率，這將直接影響您的資金調度。同時，需請專業技師進行房屋安全檢測，評估老舊管線與結構狀況，將潛在整修費用納入總成本計算，並釐清資料中樓層資訊的矛盾。若您的資金能負擔較高的稅務成本且看好區域發展，此物件是具有長期持有利基的選擇。