夜市店住  東港買屋 / 東港買房 - 東港夜市黃金雙拼店面1+2+3(店住兩用) 東港公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：119.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：門口停車便

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：800元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小.東新國中
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1303145）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於東港夜市內，擁有極高的人流量，商業曝光度極佳。 2. 空間靈活：採取 1+2+3 樓雙拼設計，且 2、3 樓有獨立出入口，可實現「店住分離」或「分層出租」。 3. 現成條件佳：2、3 樓已裝潢為套房，可立即入住或出租，省去裝潢成本與時間。 4. 機能完善：鄰近便利商店、超市、傳統市場及學校，生活與商業機能極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 31 年，購屋者需考量未來可能的管線維修或結構維護費用。 2. 缺乏專屬車位：資料顯示車位為「其它」且說明為門口停車，缺乏產權車位對長期持有或高階租客而言是缺點。 3. 環境噪音：身處夜市核心地帶，雖然有利於商業，但對於自住者而言，噪音干擾可能是主要問題。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益：可採取「一層經營店面、兩層出租套房」的模式，創造穩定的被動收入。 2. 品牌進駐潛力：由於其雙拼大空間與高流量，適合知名品牌或連鎖店進駐，提升租金價值。 3. 資產保值：核心商業區的店面通常具有較強的抗跌性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 商圈變動：商業價值高度依賴於東港夜市的熱度，若未來消費習慣改變或商圈轉移，將影響收益。 2. 政策規範：夜市區域可能面臨較嚴格的消防、衛生或攤商管理法規限制。

2. 物件評論

總結：此物件非常適合「商業投資者」或「創業兼自住者」購買。

主要理由： 該物件最大的價值在於其不可替代的地段優勢。位於東港夜市核心區，且擁有 1+2+3 樓的罕見雙拼格局，提供了極高的商業運用彈性。對於投資者來說，2、3 樓已完成套房裝潢且有獨立出入口，這意味著買方可以在經營一樓店面的同時，立即透過上方樓層獲取租金收益，大幅降低持有的財務壓力。

然而，購屋者需注意其 31 年的屋齡以及缺乏私有車位的問題。建議在購買前詳細檢查建築結構狀況，並確認門口停車的實際便捷程度與合法性。若您追求的是高投報率且能接受夜市環境的喧囂，這是一個極具競爭力的黃金物件。