近工業區透天  新園買屋 / 新園買房 - 新園稀有好投資搶手好規劃透天東港公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：10.96 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉五房路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.944 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.823 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港西國小.新園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新園鄉透天物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價僅 350 萬，對於首次置產者或預算有限的家庭而言，入手壓力極小。土地規模大：地坪近 30 坪，在透天產品中屬於空間寬裕的規格，擁有「有地就是王道」的稀缺性。房間配置實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，適合大家庭居住或作為多世代同住規劃。地段需求穩：鄰近工業區與成熟商圈，具備較強的租屋市場基礎，適合長期收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：約 44-45 年舊制，外牆、管線或防水系統可能需評估翻新成本。登記用途限制：房屋用途登記為「店鋪」，購買後若作為純住宅使用，可能影響稅率、貸款成數或未來轉手對象。資訊標示混淆：標題提及「東港公寓大樓」但地址位於新園鄉，顯示資料可能有誤植或命名不规范，需確認權狀資訊一致性。無車位：坪數未包含車位，在停車需求日益增加的趨勢下，為潛在的居住不便點。
機會 (Opportunities)	翻修增值：透過內部裝潢與外牆修復，可將老屋改造為現代化住宅，提升居住品質與轉手價值。穩定投資回報：鄰近工業區帶來穩定的打工族租戶需求，長期持有可創造現金流。低門檻置產：在當前高利率環境下，低總價物件有助於快速完成持房，累積資產。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：若未仔細檢查結構安全，後續隱形維護成本可能超出預期的裝修預算。法規變動風險：作為登記為店鋪的住宅，未來若遇都市計畫變更或稅制調整，可能會影響持房成本。轉手流動性較低：老舊透天在市場上的潛在買家範圍相對較窄，可能需要更長的時間尋找買主。