東港大樓3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.92 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.37 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 17樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析此物件（sid: 1303310）的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：3房2廳2衛的配置對於小家庭或三代同堂具有高度適用性。 2. 生活機能極佳：鄰近華僑市場、夜市及學校，採買與就學方便。 3. 價格親民：總價約 600 萬且單價約 18 萬/坪，在市中心區域具備較高競爭力。 4. 文化觀光價值：位於東港文化熱區，鄰近大鵬灣與濕地，生活品質與休閒選擇豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 28 年，管線、防水及電路可能需要全面翻新，增加額外裝修成本。 2. 車位類型：採昇降機械式車位，較平面車位在操作時間與未來維護上較不便。 3. 管理費支出：每月 1,950 元的管理費對於此價位物件而言，屬於一般固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：因地處市中心且機能完善，未來若不自住，轉為出租給在地就業人士或小家庭有一定潛力。 2. 翻新增值：若能進行現代化室內設計翻修，可顯著提升物件的居住舒適度與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物折舊：高齡大樓若社區維護管理不佳，可能影響整體房價漲幅。 2. 機械車位風險：隨著設備老化，若大樓未有足夠的設備更新基金，未來車位維修可能成為問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，但建議將「裝修預算」納入考量。
主要理由： 這是一個非常適合「首購族」或「在地自住家庭」的選擇。其最大的核心競爭力在於極佳的地理位置與實用的房型。在東港市中心能找到總價 600 萬以下且含車位的三房大樓，選擇相對稀少。
雖然屋齡 28 年是主要考量點，但對於購屋者而言，這也意味著價格已進入相對穩定的區間。只要在購屋前仔細檢查房屋的漏水狀況與管線機能，並預留一筆翻修預算，即可將其轉化為高品質的居住空間。
建議購屋者注意： 實地看屋時，請重點確認電梯運行狀況、機械車位的運作效率，以及社區公共區域的維護程度，以評估該大樓的長遠管理品質。
問與答
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