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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.21 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聚佳大砌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.074 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.225 坪
- 附屬建物面積：2.408 坪
- 共同使用：21.441 坪
- 車位坪數：8.963 坪
- 土地面積：6.703 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新僅 1 年，室內格局完整且為高樓層（12 樓），居住視野與隱私較佳；總價包含坡道平面車位，降低購置車位的額外負擔；社區鄰近主要道路與鐵道，通勤動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 廣告標題標示北屯區，但地址詳列為太平區，行政區劃可能影響稅籍或學區歸屬；單價 31.21 萬/坪在新成屋市場屬中高價位，需評估與周邊新案之性價比；每月管理費需納入家庭長期財務規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域交通建設完善（74 號快速道路、台鐵紅線），對通勤族具吸引力，潛在租屋市場需求穩定；新成屋轉手較無漏水或結構疑慮，適合作為置產或首購標的。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋坐落於國道四號與 74 號快速道路周邊，需實際確認夜間噪音與車流影響；房地產市場價格波動風險；若為投資目的，需考量未來房價回調時期的流動性。 |
物件評論
此物件屬於「新成屋搭配良好通勤條件」的類型，對於在台中市區工作且重視生活機能的家庭買房者而言，具備相當的吸引力。主要亮點在於屋齡新、樓層佳且含車位，能有效解決新屋購置中的貸款額度與居住品質問題。
購買建議： 若您的工作地點位於台中通勤圈內，且對行政區劃（太平或北屯）不影響子女學區歸屬，此物件值得列入優先考慮。
主要理由：
- 交通與生活機能平衡：鄰近快速道路與台鐵站，能兼顧通勤效率與採買便利，符合現代生活需求。
- 價格與價值匹配：單價與總價在區域內具競爭力，尤其含車位後，總持有成本可控。
注意事項： 在決定簽約前，強烈建議與不動產仲介確認「太平區」與「北屯區」交界處的具體學區劃分，並前往周邊實際探訪，確認高樓層是否受交通噪音干擾，以確保符合您的居住期望。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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