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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1068 萬855 萬 - 參考單價：25.21 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段 177巷 94號
地圖
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- 案號：113夏94382
- 社區：巧克力花園社區
- 總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.08 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：13.72 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總體建議：值得考量，但需視個人需求與風險承受度決定
此物件對於「首購族」或「投資者」而言具有一定吸引力。主要理由在於其價格透過法拍形式呈現出較低的入門門檻，且地理位置鄰近輕軌站與大學商圈，生活機能完善，具備一定的保值與出租潛力。
然而，購屋前需特別注意兩個關鍵點：第一，1 樓屋況對於有老人、小孩或對採光隱私要求高的住家族群來說，可能是主要考量點，建議實地勘查確認潮濕與噪音狀況；第二，30 年屋齡代表未來維修成本可能較高，且無車位設計在未來轉手時可能會折抵房價。若您能接受老屋的維護成本與低樓層的居住特性，並希望以較低的總價進駐淡海地區，這將是一個值得入手的選擇；反之，若追求居住舒適度與轉手靈活性，則建議多比較中高樓層的其他物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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