南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投正民族路收租自用黃金招財店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1260 萬
參考單價：17.9 萬/坪
地址：南投縣南投市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.39 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：位於南投市民族路核心商圈，鄰近市場與學區，人潮穩定。多用途潛力：住商用格局，適合經營店鋪、補習班、美髮或作為工作室，用途廣泛。坪數寬敞：總坪數近 71 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，空間規劃彈性大。價格相對合理：參考單價約 17.9 萬，在市中心店面中具競爭性，總價門檻相對可控。車位配套：提供平面式車位，對於店面經營或住家使用皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 46 年，建物基礎設施可能老舊，需考量後續整修成本。資訊落差：資料欄位顯示總價 1260 萬，但特色說明中標示 1388 萬，需確認實際成交價格。居住環境：西北朝向可能面臨午後西曬問題，且 4 樓透天無電梯提及，搬運與通行可能不便。貸款限制：老舊建物銀行核貸年限可能較短或成數較低，增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	收租潛力：位於精華地段，適合投資收租，可產生穩定現金流。自用成本：適合自用創業，可省去租屋的不確定性，並保留資產。保值增值：市中心核心地段土地稀缺，長期持有具保值潛力。商圈成熟：周邊生活機能完整，學區與市場需求穩定，不易受景氣波動影響過大。
威脅 (Threats)	轉手流動性： 46 年屋齡未來可能對年輕購屋族群吸引力下降，轉手流動性可能不如新案。維護成本：老舊建物隨著時間推移，水管、電線、外牆等隱形成本將逐漸增加。法規限制：店面用途與住家混用時，需注意相關法規或鄰居干擾問題。市場變數：總價資訊不一致可能代表業主議價空間大，但也反映交易狀態不穩定。