南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯雙冬生活逸靜庭院人車分道別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：12.8 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.33 坪
附屬建物面積：2.71 坪
其他面積：10.28 坪
土地面積：25.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：地下平車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙冬國小. 旭光國中南開科大
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：580 萬的總價在別墅市場中屬於低門檻，適合小資或首購家庭。 2. 生活機能佳：鄰近中正路與中潭公路，交通動線便利，且靠近雙冬國小、南開科大，學區條件良好。 3. 社區環境：採人車分道設計並有門禁管理，安全性較高；擁有庭院與中庭空間，居住品質優於一般公寓。 4. 格局實用：3 房 3 廳 3 衛的規劃，動線分明，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建坪已達 28 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，後續維護成本需納入考量。 2. 車位產權不明確：資料顯示總坪數不含車位，雖然列有坡道平面式車位，但需確認其使用權屬是否完整或是否有额外費用。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 12.8 萬/坪，對於舊屋而言需驗證是否合理，建議比對同區近期成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：低總價且帶庭院的社區別墅供貨量稀少，具備長期持有或轉手增值潛力。 2. 改造空間：若屋內格局或裝修狀況不佳，可透過內部翻修提升居住舒適度與 resale value。 3. 需求穩定：草屯雙冬生活圈人口增長及學區因素，對自住型買家仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施如頂樓防水、水管等潛在漏水或滲漏問題可能頻發。 2. 貸款難度：部分銀行對於超過一定年數的舊屋貸款成數或年限可能有限制影響資金規劃。 3. 市場流動性：相比新建住宅，老舊別墅在二手市場的流通速度可能較慢，轉手週期較長。