南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市大地坪大面寬雙車孝親花園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：南投縣南投市平和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：75.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.92 坪
附屬建物面積：9.42 坪
土地面積：37.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於南投市中心，鄰近家樂福、醫院、市場及公園，生活機能完善，交通與採買便利。 2. 空間實景：地坪 34.78 坪，總建坪 75.34 坪，大面寬 6.2 米，採光通風條件極佳，室內規劃方正。 3. 格局貼心：5 房 2 廳 3 衛，一樓特別規劃孝親房，有效解決長者行動不便爬樓梯的問題，適合三代同住。 4. 停車便利：附設庭院式雙車位，無需額外租賃車位，節省長期支出。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年（95 年完工），需留意管線、防水及外牆等潛在維護問題。 2. 價格門檻：總價 2280 萬，對於預算有限的買家而言，資金門檻較高。 3. 樓層配置：雖有一樓孝親房，但整棟為 4 樓，其餘居住空間仍涉及樓層互動，部分買家可能介意垂直移動。
機會	1. 需求趨勢：高齡化社會下，具備孝親設計的住宅需求量逐年增加，此房型切中市場痛點。 2. 資產保值：市中心大地坪透天別墅稀缺性高，長期持有價值可能較佳。 3. 學區加持：鄰近平和國小與中興國中，對於有學齡兒童的家庭而言，學區價值是潛在增值點。
威脅	1. 財務風險：總價高意味著高額房貸，若遇利率上升，每個月還款壓力會顯著增加。 2. 維護成本：19 年屋齡的老建築，後續可能面臨整修或改建費用，需預留額外預算。 3. 流動性：高價透天別墅的買方族群較窄，轉手速度可能不如一般公寓來得快速。