南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 獨家專門草屯中投旁五全套房全新電梯墅A.B兩戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：28.43 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮保福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：80.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.47 坪
附屬建物面積：6.72 坪
土地面積：30.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧峰國小草屯國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：草屯中投旁全新電梯別墅 (編號 1322833)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離中投交流道車程僅 3 分鐘，約 20 分鐘可達台中南屯，適合通勤族。 2. 格局機能性強： 5 房 3 廳 6 衛設計，且每層皆有房間與開窗，通風採光佳，極適合三代同堂或需孝親需求。 3. 新建電梯宅： 4 樓全棟附設電梯，解決老人上下樓困擾，建材選用 RC 結構、TOTO 衛浴及櫻花廚具，完工即交屋。 4. 生活圈機能：鄰近保福街商圈，步行約 8 分鐘可達全聯、7-11，且鄰近碧峰國小與草屯國中，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物坪數密度較高：總建坪 80.19 坪，土地面寬坪數約 30.26 坪，公設比及建蔽率較密集，庭院空間可能相對有限。 2. 衛浴數量多導致維護成本高： 6 衛配置雖方便，但後續水電維護、清潔成本相對普通住宅高出許多。 3. 坪數計算待釐清：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但列有平面車位，需確認車位為私有車位或共用，以及是否影響總價。 4. 價格定位：單價近 28.5 萬/坪，在草屯區屬於中高價位，需確認市場行情的支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：近中投交流道且鄰近學校，對外租給通勤工作者或學生族群具吸引力，易於招租。 2. 長期置產價值：草屯作為連結台中與南投的門戶，隨著生活圈進一步融合，長期保值性可能提升。 3. 家族傳承與共居：獨立別墅型態適合家族成員共同居住，互不干擾，是處理家族資產傳承的優質選項。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前高利與房市修正環境下，高總價物件 (2280 萬) 的流動性可能較慢。 2. 後續管理維護：高單價電梯別墅的公共設施維護及老後翻修費用較普通公寓高昂。 3. 產權與法規風險：雖為住家用別墅，仍需確認是否有違建問題或土地性質是否完全為建地，避免未來交易或貸款糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件對於**「重視生活品質與家族共居」的買方**而言，值得列入優先考察名單，但建議持保留態度進行議價與實地勘驗。

主要理由：

功能性極高： 5 房 6 衛加上電梯，是市面上少有的高規格設計，完美解決了多人口家庭的分房需求與長輩行動不便的痛點，這在自住或孝親需求上具有稀缺性。
地段優勢明確： 草屯中投旁的位置是硬道理，進出台中方便，且生活機能在草屯區屬優等，長期來看保值性尚可。
需釐清價格與坪數： 雖然總價 2280 萬在別墅市場算合理，但請務必確認「非包含車位」的具體意義，以及 80 餘坪是否含附屬建物。此外，6 個衛浴的每月水電維護成本需納入預算考量。

建議行動： 若您是尋找高品質孝親宅或長期收租標的，此物件格局獨特且稀缺，但建議利用其坪數計算與車位性質的疑點進行議價，確認產權無瑕疵後再行購入。