竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家✨【文鼎為美】✨7樓兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2550 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：57.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文鼎為美
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：19.23 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6921元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、六家高中附設國中部
鄰近公園：台大醫院新竹分院
生活機能：億客來
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況單純無裝潢：一手屋主直接出售，省去拆除與整理舊裝潢的時間成本與費用，且結構面較無隱憂。 2. 地段與配套佳：鄰近安興國小、六家高中，學區資源豐富；同時靠近台大醫院新竹分院，醫療生活機能便利。 3. 建商與品質口碑：禾寅建設為當地知名建商，樓板採 18cm 厚度搭配中空玻璃與氣密窗，隔音與居住舒適度有保障。 4. 價格實惠含車位：總價 2388 萬包含坡道平面式車位，參考單價約 57.72 萬/坪，在竹北市區段性具有競爭優勢。
劣勢	1. 衛浴數量配置：2 房戶型僅規劃 1 衛，對於家庭人數較多或需早晚高峰同時使用的狀況，動線稍顯緊迫。 2. 車位與位置特性：車位位於柱子邊緣，可能影響開門空間或停車便利性；且房屋屬於外棟臨路設計，若靠近主要道路恐受車輛噪音影響。 3. 格局特殊性：雖標示為兩房，但說明提及「2+1 房大空間」，需現場確認次空間是否能獨立隔出完整房間。
機會	1. 自訂裝潢彈性高：因無前手裝潢痕跡，買家可依自身喜好規劃格局與設計風格，創造理想居家環境。 2. 區域發展潛力：位於竹北市十興二街，鄰近高鐵新竹站及科園生活圈，隨著基礎建設完善，長期持有具保值性。
威脅	1. 噪音干擾風險：外棟臨路的特性需確認具體方位，若正對車輛動線或夜市商圈，生活品質可能受干擾。 2. 市場波動風險：房地產市場受整體經濟與利率走勢影響，購屋後房價短期內是否增值需評估個人資金規劃。

物件評論

此物件在竹北市區屬於高 CP 值的選擇，特別適合注重居住安靜度、重視學區資源且希望保留裝潢自主權的買家。

是否值得購買： 建議可以列入優先看房名單，整體而言值得考慮購入。

主要理由： 首先，該屋為一手屋無裝潢狀態，直接省下了原本可能高達 50 至 100 萬以上的舊潢整修成本與時間，且結構面單純。其次，雖然車位位於柱子邊且房屋臨路，但建商特別採用了厚實樓板與隔音玻璃配置，能有效降低外部噪音干擾，這對於重視睡眠品質的買房者來說是一大亮點。最後，其學區位置優異且含車位總價合理，在竹北市場中具備不錯的流通性與自住價值，若能接受臨路特性並確認實際噪音程度，是一筆值得配置的資產。

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