工研院、竹科、工研、竹東買屋 / 竹東買房 - ⭐️獨家⭐️稀有釋出高樓三房【星都心】登記為集合住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：45.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：19.95 坪
車位坪數：8.45 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-210
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述： 5503元/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：公5公園
生活機能：傳統市場
附近交通：上員火車站、高鐵新竹站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：星都心 (sid: 1314393)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，屋主用心維護，簡單整理即可入住，大幅減少初期裝修成本與時間。 2. 戶型格局佳：44 坪三房兩廳兩衛規劃，動線流暢且私密性足夠，適合小家庭長期居住。 3. 樓層視野：位於 11 樓（總高 14 樓），採光通風極佳，無低樓層噪音與隱私疑慮。 4. 含車位優惠：總坪數與總價包含坡道平面式車位，對於需要停好位的買方而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區規模大：759 戶的大型社區，高峰期電梯使用人數較多，公共設施擁擠度可能影響居住體驗。 2. 車位條件普通：坡道平面式車位在便利性上不如電梯直達車位，出入時需自行推車或開車下樓。 3. 地理位置屬性：位於竹東鎮而非新竹市核心區，若考量房價長期增值幅度，可能較受限於當地經濟環境。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近 68 快速道路及高鐵新竹站，往來科學園區或台北地區通勤時間可控，具備置產出租的潛力。 2. 生活機能成熟：臨近傳統市場、商圈及公園，日常採買與休閒不需長途奔波，適合家庭自住。 3. 學區資源：鄰近二重國小及國中，對於有子女就學需求的買家而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價約一千九百八十八萬元，若遇房價回調或房貸利率上漲，將增加持有成本。 2. 未來轉手競爭：同社區戶數龐大且三房為主流房型，未來在二手市場賣出時可能面臨較多的同區產品競標。 3. 區域發展停滯：竹東鎮若無大型新興建設引入，房價上漲動能可能不如新竹科學園區沿線。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（適合自住需求者）

此物件在竹東地區屬於相當高性價比的選擇。首先，總價約一千九百八十八萬元包含車位，且屋齡僅六年，等於您買到的是「即住即用」的新房狀態，省去了數年舊屋整修的隱藏成本與麻煩。其次，11 樓的高樓層搭配三房兩廳的格局，非常適合小家庭生活，且在通勤方面具備優勢，透過 68 快速道路及鄰近火車站，能平衡工作與家庭需求。

主要購買理由：

居住品質：高樓層視野好、採光足，且社區管理維護得宜，住戶單純。
CP 值極高：在竹東區域內，同等級的新成屋三房含車位產品中，此價格具競爭力。
通勤便利：對於在竹科或新竹市上班的族群，此地是平衡房價與時間成本的理想地點。

建議您在簽約前，可再次確認車位的產權狀態及社區公設費使用情况，若有需要，可預約實際訪看以確認視野與採光是否符合個人期待。

問與答

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