竹北高鐵、竹北高鐵蛋  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家❤️竹北高鐵蛋黃區❤️【湛泰】稀有釋出朝南2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：61.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湛泰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：22.27 坪
車位坪數：12.49 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-31
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3365 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：文興綠園道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：竹北高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北高鐵特區核心區塊，通勤便利，約7分鐘可達高鐵站。 2. 學區資源：擁有東興國小、東興國中的雙明星學區加持，保值性與流通性高。 3. 建築規劃：純住宅社區（零店面），56戶低密度規劃，隱私與安靜度佳；戶戶三面採光，朝南通風好。 4. 空間規格：總坪數包含平面車位，實際使用面積大（主附近20坪），前後雙陽台設計實用。 5. 設備水準：屋齡僅9年，交屋時間近，且配備高規格建材與品牌家電（馬可貝里、TOTO 等）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：四房單位僅配置 1 衛，若為多口家庭，早高峰時段可能會產生動線衝突。 2. 道路因素：鄰近六家五路，雖有退縮設計，但需注意可能的車流噪音或粉塵影響（視窗戶方位而定）。 3. 價格門檻：單價約61萬/坪（含車位），在竹北區域屬於中高價位，需評估自身預算與貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：高鐵特區與優質學區是竹北房市最堅挺的區域，長期持有或轉售價值穩健。 2. 投資潛力：通勤便利加上名校效應，對於租賃市場（如教職人員、外派員工）具吸引力。 3. 環境完善：周邊有公園綠園道與大型賣場，生活機能成熟，適合家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若整體房市進入調整期，高單價物件可能面臨去化速度較慢的風險。 2. 利率變動：房貸利率高低將直接影響購屋負擔與未來資金運用靈活性。 3. 同區競爭：竹北新成屋推案多，需考慮未來 resale 時與新案的競爭優劣勢。

物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別是對於重視通勤與學區的買家）

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「地段」與「學區」。竹北高鐵特區配合東興雙星學區，是當地最具保值性的資產類型之一。加上屋齡新、純住宅低密度社區以及優秀的採光格局（朝南、三面采光），居住品質相當高。

雖然單價約 61 萬/坪屬於中高檔，且僅有一衛浴的配置對大家庭稍顯緊迫，但考慮到其包含平面車位的總坪數效益及周邊成熟的環境，對於追求通勤便利（如往返台鐵或高鐵）、注重子女教育的家庭，或是尋求穩健資產配置的投資客來說，這是一筆高性價比的選擇。建議您若預算允許且能接受單衛浴設計，此物件在二手市場上競爭優勢明顯，值得優先看房評估。

問與答

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