明新科技、松林國小、新豐買屋 / 新豐買房 - ✨獨家✨社區透天最低價松林國小溫馨四房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2038 萬~~1968 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉福陽一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金旺宏松庭
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：60.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.18 坪
附屬建物面積：7.94 坪
土地面積：18.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小、忠孝國中、明新科技大學
鄰近公園：兒童公園
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能優質：鄰近松林國小約 5 分鐘路程，忠孝國中約 7 分鐘，對於重視孩子教育的家庭來說是一大加分。居住格局寬敞實用：9 年屋齡的新成屋，擁有 4 房 3 廳 5 衛的超大配置，且包含庭院式車位，坪效比高，能滿足三代同堂或大家庭需求。價格具競爭力：總價約 1968 萬元，參考單價 32.73 萬/坪，在新竹縣透天物件中屬於較低的入門價格。社區環境安靜：位於新興純住宅區，鄰近公園與市場，兼具寧靜與便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度可能不便：整棟高達 5 樓，若家中無電梯，對於長者、幼童或搬運重物將帶來不便。交通噪聲潛在影響：鄰近康樂路主要幹道，雖然生活機能好，但需考量車流噪音及粉塵問題。通勤距離考量：距離新竹科學園區或新竹市區仍有一段距離，若於竹科上班，每日通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	增值潛力可期：新豐鄉近期開發持續進行，且鄰近明新科技大學，未來可能因就業人口增加而帶動區域房價。租賃需求穩定：學區與學校周邊常有教師或學生住宿需求，若日後有自住轉出租打算，租金回報率應具優勢。家族資產規劃：4 房大格局透天在台灣市場流通性佳，容易作為家族資產傳承或置换。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價近 2000 萬在當地屬中高價位，若遇上房市景氣低迷或升息期間，可能面臨賣出時程較長的問題。透天維護成本：相比公寓，透天房屋（如外牆、屋頂、庭院）的長期維運與維修成本較高，需預留預算。區域發展不確定性：雖為新興區，但若整體區域公共建設未達預期進度，可能影響居住品質提升速度。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合有學齡兒童的家庭或注重空間寬敞度的多人口家庭。主要理由如下：首先，9 年屋齡的透天搭配 4 房 5 衛的格局，在 1968 萬元的總價下，單價控制得宜且功能極高，對於成家需求的購屋者來說CP 值頗佳。其次，鄰近松林國小的學區優勢加上公園綠地配套，能提供孩子良好的成長環境。

不過，您仍需評估自身通勤需求。若您是在新竹市區或科學園區工作，需考慮新豐地區的通勤時間與交通狀況；同時，若家中有長輩同住，5 樓透天無電梯的垂直移動問題也需要納入家庭成員的使用習慣中進行考量。若上述條件可接受，此屋是非常理想的安居選擇。

問與答

我要發問

新竹房屋銷售

王心妤(仲介，收取服務費)

暱稱：王心妤(新竹房地產小天后)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955--806914

訂閱：0 (加入)

竹北高鐵水岸加盟店

經紀業名稱: 敦品不動產仲介經紀有限公司

證號: (111)登字第419549號

嗨！我是你的房仲小助手，充滿熱情的我專注於每一位客戶的需求，誠實的我從不隱藏任何細節，始終以負責任的態度對待每一個交易。

我在這個行業裡耕耘多年，擁有不小的專業知識與得獎資歷，幫助過無數家庭找到夢想中的家！

我的專業領域涵蓋住宅買賣、租屋及投資，尤其擅長服務於新竹縣市大樓社區和周邊區域的房子，對這裡的市場動向了如指掌。

無論您是首次購屋的新手，還是尋求最佳投資策略的高手，您都能夠在我的幫助下發現更多的可能性！

我相信，每一位客戶都值得被認真對待，這也是我始終努力的一個方向。

如果您想更了解市場動態或是開始您的置產旅程，隨時撥打我的電話，讓我們一起實現您的置業夢想吧！

⭐️永慶不動產｜竹北高鐵水岸加盟店
⭐️經紀業｜敦品不動產仲介有限公司
⭐️營業員證號｜(111)登字第419549號

快拿起手機預約參觀賞屋
☎️王小姐：0955-806914
LINE : babywawa