香山運動公園  香山買屋 / 香山買房 - 獨家【盛豐厝內】大庄商圈超便宜低總價美三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：40.97 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Truelife厝內
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：8.31 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：汽車24號+機車13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1700 元/月
管理描述：300元/月-車位清潔費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大庄國小、富禮國中
鄰近公園：香山運動公園
附近交通：三姓橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1165403)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：一百多萬總價包含車位，對於首次購屋者或預算有限者門檻較低。 2. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，社區狀況良好，裝潢耐得住時間考驗，減少初期維修成本。 3. 配置完整：大坪數三房兩廳兩衛，且包含車位，適合小家庭或需要客房的需求。 4. 交通便利：鄰近縱貫公路、西部濱海快速道路及三姓橋火車站，通勤新竹科學園區或南下高雄都相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車型態：為坡道機械式車位，存取車可能比傳統平面車位稍慢，且有車型高度限制。 2. 道路影響：位於中華路五段旁，屬主要幹道，需評估窗戶隔音效果及汽機車噪音問題。 3. 坪數有限：總坪數約 26.8 坪，若包含車位計算，實際室內生活空間可能顯得稍為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：鄰近大庄國小及香山高中，可考慮出租給陪讀家長或附近上班族，穩定租金收益。 2. 區域發展：香山區近期有觀光及重劃區開發預期，若未來交通更完善，資產價值有機會上升。 3. 自購入門：低總價讓投資者容易入手，作為進入新竹房市的首站跳板。
威脅 (Threats)	1. 增值速度：相較於新竹市核心區（如竹北、東區），香山區的房價成長力道可能較為緩慢。 2. 二手流動性：同價格帶競爭物件較多，未來轉手時需注意市場接受度與行情波動。 3. 管理維護：機械式車位未來若發生故障或老舊，維修責任與費用需考量。

2. 物件評論

整體評估：值得考慮，但需視居住需求而定

此物件對於「首次購屋者」或「預算型投資者」來說，具備相當高的性價比優勢。在總價一千萬出頭的情況下，能夠獲得新式社區、三房格局以及車位，在新竹房市上是非常少見的划算條件，特別適合在大庄商圈生活通勤的自使用者。

主要購買理由： 第一，屋齡僅兩年且擁有三房兩衛的配置，居住機能完整，無需擔心老舊房產常見的漏水或設備問題。第二，地理位置交通動線良好，無論是開車往快速道路或搭火車都非常便利，鄰近學校與公園也讓生活圈相當成熟。第三，低單價降低了入場門檻，若未來想轉手出租，也能滿足學生或年輕租屋者的需求。

建議注意事項： 在看屋時請務必測試機械式車位的使用順暢度與車輛適配性，同時確認臨路窗戶的隔音效果是否能符合您的睡眠習慣。如果您能接受香山區較核心區稍慢的增值速度，並重視總價預算的控制，這是一個非常適合用來成家立業或作為進階投資的標的物件。

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