明新科技大學  新豐買屋 / 新豐買房 - ✨錦永青耘✨明新首購低公設露臺三房+平車C2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：45.52 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明星街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦永青耘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：11.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳
鄰近學校：松林國小、忠孝國中、明新科技大學
鄰近公園：坪頂三公園、西瓜公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：錦永青耘 (1229079)

您好，針對您提供的「錦永青耘」物件資料，以下以買房者的視角進行深入分析。希望能協助您釐清此物件的優劣，作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1,668 萬，單價約 45.5 萬/坪，在新竹地區屬於親民水準。 2. 空間規劃佳：強調無走道設計與客廚一體化，有效最大化使用坪數，三房格局對家庭友善。 3. 包含車位：附贈平面式車位，在購屋成本中省下一筆不小的停車費用。 4. 生活機能完善：社區鄰近超市、公園及多所學校，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），可能受到外界噪音干擾，且日照時間可能受限。 2. 空間尺度：總坪數 36 坪要容納三房兩衛，若家庭人口增加，未來居住密度可能會稍顯緊湊。 3. 交通依賴性：雖然有火車站與自行車道，但部分學區需車程距離，仍需仰賴車輛通勤。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設升級：2024 年 10 月動工的「新竹替代道路」將連接台 68 線，未來區域交通瓶頸有望解套。 2. 區域增值潛力：位於明新重劃區核心，隨著商圈成熟與交通改善，房價保值性與升值空間可期。 3. 投資客層穩定：鄰近大學與火車站，若考慮租售比，此處具有穩定的租屋市場。
威脅 (Threats)	1. 施工期間影響：道路工程動工初期可能帶來短期噪音、塵土或車流改道不便。 2. 區域發展速度：重劃區價值需時間發酵，短期內生活機能可能不如傳統市區成熟。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，購屋決策需考量自身財務風險承受度。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，特別是對於首購家庭或注重預算的買家。

此物件在價格與條件上具有相當高的競爭力。其主要吸引力在於「低公設比」帶來的實惠坪數，加上附贈車位，總價控制在 1,600 多萬以內，在新竹地區已難得。此外，明新重劃區的交通基礎建設即將啟動，對於未來生活便利性與資產保值均有正面助益。

不過，由於位於低樓層，建議您在實地看屋時，特別留意噪音控制、隱私性以及日照時間是否符合您的習慣。若您能接受樓層條件，並期待透過交通改善獲得長期增值，這是一個兼具自住機能與投資潛力的好選擇。

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