安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平愛琴海｜精緻裝潢海景兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：44.52 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：16.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-437
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商信譽：社區為興富發開發，在營建品質與後續管理上具備一定口碑。 2. 車位含坪：總坪數已包含平面車位，對購屋成本及停車便利性有顯著幫助。 3. 樓層視野： 13 樓位於高樓層段，通風采光佳，且符合廣告所述的海景視野優勢。 4. 格局實用： 2 房 2 廳配置適合情侶或小家庭，動線規劃合理。
劣勢	1. 衛浴數量：全戶僅有 1 個衛浴，對多人口家庭而言可能較擁擠，需評估使用頻率。 2. 標示誤差：物件名稱提及「東區透天大樓」，但資料顯示為安平區電梯大樓，標題資訊不一致可能影響搜索準確度。 3. 單價水準：參考單價約 44.52 萬/坪，需比對同區域近期成交行情確認是否偏高。
機會	1. 裝潢即住：標示為精緻裝潢，買方可能可省去裝修時間與成本。 2. 交通便利：位於國平北路，周邊有學校、市場及公園，生活機能完善，易於出租或轉手。 3. 景緻增值：若能確認實際景觀無遮擋，海景資源可提升長期持有價值。
威脅	1. 供給量競爭：安平區高樓透天與大樓推案多，後續可能面臨同區競品影響轉手流動性。 2. 屋齡因素：此社區非全新物件，未來維修基金及外觀維護狀況需實地評估。 3. 資訊可信度：廣告文案過於感性且標題有誤植疑慮，建議確認建物權狀與實際資料是否完全吻合。

二、物件評論

此物件對於追求品牌品質與生活便利性的買房者而言，具備一定的吸引力。主要理由是興富發建商的品牌背書保障了建築基礎品質，且包含車位的坪數規劃在房價計算上較為划算，搭配 13 樓的樓層高度能有效獲得良好的採光與視野。然而，建議您特別留意標題中「東區透天」與實際「安平電梯大樓」資訊落差的問題，並務必確認單價是否符合目前安平區市場行情，以及一衛配置是否能滿足您未來的家庭需求。若您主要是作為情侶自住或初期投資考量，且預算範圍相符，這是一值得實地參觀的物件；若對單價敏感或有三房以上需求，則建議再行比較其他選項。

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