汐止區秀山路104巷  汐止買屋 / 汐止買房 - 馥記山莊✦大尖山透天別墅✦土地63.89坪✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2812 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路 104巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一193金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：馥記山莊
總坪數：102.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.89 坪
附屬建物面積：8.33 坪
土地面積：63.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：鄉村住宅機械室娛樂室車庫
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於汐止秀山路，鄰近大尖山風景區，擁有良好的自然景觀與居住品質。 2. 土地價值：基地坪數達 63.89 坪，建築坪數約 38 坪，土地持有量大，保值潛力佳。 3. 管理完善：社區提供 24 小時管理，安全性較高。 4. 法拍保障：由專業代標團隊執行，承諾產權清晰、協調交屋，降低法拍常見風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 29 年，未來可能面臨修繕、整建或結構安全評估成本。 2. 房屋用途限制：登記用途為「鄉村住宅」，在通膨、水電或轉手法規上可能比一般住宅區更嚴格。 3. 價格水準：參考單價約 27.51 萬/坪，對於 29 年屋齡的法拍屋而言，單價並不低，需評估與同區一般透天競價優勢。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：規劃中汐東捷運 SB15 站僅車程 6 至 8 分鐘，未來若通車將提升區域價值。 2. 投資配置：大面積土地在都市發展邊緣區，長期持有抗通膨能力可能較佳。 3. 置產需求：適合尋找山景房產或退休規劃的買家，具備生活休閒屬性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：非都市土地鄉村住宅區，未來若有使用分區變更或拆遷政策調整，可能影響價值。 2. 維護成本：大坪數與高屋齡可能意味著較高的稅費（地價稅、房屋稅）及整修費用。 3. 市場波動：房地產景氣循環及法拍市場價格波動，若轉手時機不佳可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求

此物件對於尋找山景居所、看重土地持有量或長期資產配置的買家而言，是一個具備特色的選擇。主要理由如下：

首先，物件最大的亮點在於 63.89 坪的土地持有量 與 24 小時社區管理，在汐止區提供了一定程度的隱私與空間感，且鄰近大尖山適合喜愛自然生活的人群。其次，汐東捷運 SB15 站 的規劃是未來潛在的價值成長點，若能提前布局具有前瞻性。

然而，買房者需特別注意以下兩點風險：一是 29 年的屋齡，這意味著可能需要編列一筆不小的整修預算；二是 鄉村住宅的法律定位，這可能影響後續的贷款年限或轉手對象。此外，鑑於參考單價約 27 萬/坪在法拍市場中不算低廉，建議在投標前務必自行比較同區一般法拍或二手房的成交價格，確認此價格是否真具吸引力。

若您能確認房屋結構無重大隱憂，且接受鄉村住宅的使用限制，此物件在專業團隊的協助下，是一筆值得評估的置產標的。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團