汐止區秀山路104巷
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- 拍賣價：2812 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.51 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
秀山路 104巷 11號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職一193金
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：馥記山莊
- 總坪數：102.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：93.89 坪
- 附屬建物面積：8.33 坪
- 土地面積：63.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：鄉村住宅機械室娛樂室車庫
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求
此物件對於尋找山景居所、看重土地持有量或長期資產配置的買家而言，是一個具備特色的選擇。主要理由如下：
首先，物件最大的亮點在於 63.89 坪的土地持有量 與 24 小時社區管理，在汐止區提供了一定程度的隱私與空間感，且鄰近大尖山適合喜愛自然生活的人群。其次，汐東捷運 SB15 站 的規劃是未來潛在的價值成長點，若能提前布局具有前瞻性。
然而，買房者需特別注意以下兩點風險：一是 29 年的屋齡，這意味著可能需要編列一筆不小的整修預算；二是 鄉村住宅的法律定位，這可能影響後續的貸款年限或轉手對象。此外，鑑於參考單價約 27 萬/坪在法拍市場中不算低廉，建議在投標前務必自行比較同區一般法拍或二手房的成交價格，確認此價格是否真具吸引力。
若您能確認房屋結構無重大隱憂，且接受鄉村住宅的使用限制，此物件在專業團隊的協助下，是一筆值得評估的置產標的。
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