屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選崇蘭商圈Park96三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1322310）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年且全新未住，可省去翻修費用，直接入住。 2. 格局完整（3房2廳2衛），且配置乾溼分離與隔音氣密窗，居住品質佳。 3. 地段優越，位於崇蘭商圈，生活機能高度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 2 樓，相較於高樓層，採光與隱私度可能稍低。 2. 總坪數 28.57 坪分攤至 3 個房間，空間感可能較為緊湊。 3. 總坪數不含車位，需額外確認車位取得方式或成本。
機會 (Opportunities)	1. 擁有極佳的教育資源（崇蘭國小、大同國中/高中），對有子女家庭具有強大吸引力。 2. 鄰近公園綠地與勝利星村文創園區，生活品質高，未來保值性與出租潛力強。 3. 靠近火車站，交通便利，適合通勤族。
威脅 (Threats)	1. 位於商圈且鄰近學校，早晚尖峰時段可能面臨交通擁擠或噪音干擾。 2. 需評估該區域近期房價走勢，確認單價 30.38 萬/坪是否符合當地市價行情。

2. 物件評論

總結：值得購買（特別推薦給小家庭或有學區需求之購屋者）。

主要理由： 此物件最大的核心價值在於「地段」與「屋況」的完美結合。對於購屋者而言，位於崇蘭商圈且緊鄰完整國教體系（國、中小學）的房子極其罕見，能大幅降低接送子女的壓力。

此外，屋齡僅 3 年且全新未住，意味著買方可以享受現代化建材的舒適度，而無需承擔舊屋維修的風險。雖然 2 樓並非頂級樓層，且空間較為精簡，但考慮到其周邊擁有公園、文創園區及火車站的便利性，該物件在實住與投資保值之間取得了良好的平衡。若買方能接受坪數大小並確認車位問題，這是一個非常理想的入手機會。

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