梧棲買屋 / 梧棲買房 - [慧說房事] 台中梧棲~佳瓚大賀~高樓景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.76 萬/坪
地址：台中市梧棲區四維中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瓚大賀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：20.8 坪
車位坪數：7.45 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4坡道式平面車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梧棲國小、國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新未住過的狀態，減少了修繕與折舊成本。 2. 居住規格佳：3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住；配備防疫電梯與 NVS 淨流換氣系統，衛生與舒適度較高。 3. 景觀資源：位於公園第一排，15 樓高樓層享有開闊景觀，採光與通風條件佳。 4. 車位包含在內：總價 1498 萬已包含平面車位，比單價加購車位更具性價比。
劣勢	1. 樓層特性：15 樓為頂樓，雖為新大樓，買方仍可能擔心防水隔熱或長期維護問題。 2. 車位類型：平面式車位的安全性與便利性通常低於地下車位，可能影響未來轉手吸引力。 3. 學區距離：附近學校（梧棲國小、國中）需車程約 4 分鐘，非步行範圍，對重視步行學區的買家稍遜。 4. 單價水準：每坪約 31.76 萬，在區域內屬中高價位，需考量負擔能力。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近三井Outlet 與頂魚廖公園，生活機能日益成熟，長期房價支撐力強。 2. 自住效益：高樓層與景觀優勢對於長期自住的舒適度提升明顯，能降低居住疲勞感。 3. 投資租賃：若未來周邊商務或通勤人口增加，此類高品質三房在租赁市場具競爭力。
威脅	1. 市場供需：梧棲區新成屋推案若持續增多，可能增加二手轉手時的市场競爭壓力。 2. 交通限制：非捷運沿線住宅，通勤主要依賴公車或自用車，若交通動線無改善，流動性可能受限。 3. 頂樓溢價：部分買家對頂樓單位有刻板印象，未來轉手時可能需較多時間找買家。