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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：台南市北區立賢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.69 坪
附屬建物面積：8.95 坪
土地面積：27.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：41 元/月
管理描述：500/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中.民德國中.文元國小
鄰近公園：育德公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北區立賢路，鄰近新光三越，生活圈成熟，包含和緯黃昏市場與育德公園。 2. 空間寬敞：總建坪達 85.64 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 3. 優質學區：鄰近文賢國中、民德國中與文元國小，教育資源豐富。 4. 管理成本低：年管理費約 500 元（月均約 41 元），持房負擔輕微。 5. 採光良好：朝南通風採光明確，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交單價雖合理，但總價近三千三百萬，對買方資金要求高。 2. 屋齡因素：屋齡 21 年，未來可能涉及局部修繕或更新設施的評估與預算。 3. 資訊混淆風險：資料中提及「稀有釋出店面」但用途登記為住宅，需確認實際使用限制。 4. 樓層結構：5 樓整棟出售，若無電梯配置，高樓層出入可能對長輩不便。
機會 (Opportunities)	1. 整體產權穩定：購買整棟住宅可避免分層管理的紛擾，自主規劃空間彈性大。 2. 投資價值：鄰近重劃區成熟地段，潛在租金收益或資產保值潛力佳。 3. 自住升級：對於需大坪數改善型需求的購屋者，此為少數釋出之選項。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市波動時，脫手週期可能較長。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增長，管線或結構維護費用可能隨時間增加。 3. 商住界定：雖為住宅登記，若曾作為店面使用，需確認環境噪音或車流影響。