嘉藥大學收租  仁德買屋 / 仁德買房 - 嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：台南市仁德區保學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 2陽台
總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.04 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：25.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文賢國中/嘉南藥理科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前全額出租中，月收約 3 萬 1 千多元，具即時現金流。 2. 租客源頭穩固：鄰近嘉南藥理科技大學與國中，學生及教職員租賃需求高，空置期風險較低。 3. 空間機能佳：6 房 6 衛設計，適合大家庭居住或進一步分割為套房使用。 4. 雙樓層與視野：整棟出售享私屬空間，且臨 10 米道路，通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 20 年：已近 20 年中點，未來可能需規劃大規模修繕或更新設備。 2. 土地坪數較小：地籍僅 25.95 坪，對於別墅型態而言空間感有限，且擴建潛力低。 3. 持有成本：總價近 1,300 萬，需評估貸款能力與持房成本（稅金、管理費等）。 4. 現有租約：若買方有自住意圖，需處理現住民搬遷事宜，可能增加額外協調成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁德區鄰近機場與大學學園圈，長期具備人口流入優勢。 2. 資產配置多元：可作為收租工具房產，亦可待租約結束後改造為自住大宅。 3. 單價比較：相較於周邊同區高層住宅，別墅型總價與坪數可能具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：多套房型轉手對象較窄，未來出售時可能需要較長時間。 2. 市場利率波動：高總價物件受銀行核貸條件與利率變化影響較大。 3. 租客風險：若租約結束後無法順利出租，空置將導致收益中斷且需承擔持有成本。

物件評論

此物件整體而言適合 「投資收租」 或 「大家庭長期自住」 的買家，對於尋求短期投機獲利者則較不建議。

主要理由如下：

投資價值明確：以總價 1,298 萬計算，年租金收益約佔房價的 2.9%，在當前低利率環境下具備一定的收租效益，且租客源頭穩定，風險相對可控。
自住條件良好但需注意屋齡：6 房 6 衛的配置極為寬敞，適合三代同堂；然而屋齡已近 20 年，購屋前務必確認建物結構安全及水電管路狀況，並預留修繕預算。
地段與流通性權衡：位於仁德學園區生活機能完善，但因土地面積小且屬於特殊多套房型，未來轉手時可能不如普通住宅來得快，建議以長期持有心態看待此投資。

若您的購屋目標為「穩定現金流」或「需要超大坪數空間」，此物件值得安排賞屋並進一步議價；反之若追求高流動性或全新房產，則需再斟酌其他選項。