大安區信義路四段  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍買賣　捷運大安站旁　喜臨門大廈　路寬40米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5277.1 萬~~4223 萬
參考單價：56.3 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助乙30163
投標日：115/4/23
社區：喜臨門大廈
總坪數：75.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪1.62坪
管理方式：其它
鄰近學校：仁愛國小步行15分鐘內師大附中步行7分鐘內
附近交通：大安站步行3分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於大安區信義路四段，鄰近捷運大安站步行僅 3 分鐘，生活機能極為便捷。 2. 學區優勢：鄰近仁愛國小與師大附中，步行即可抵達，學區價值穩定。 3. 交通環境：基地鄰近寬達 40 米之道路，出入視野開闊，交通動線良好。 4. 高樓層景觀：位於 12 樓高樓層，採光與通風條件較佳，且隱私性強。
劣勢	1. 用途限制：產權標示為「商業用」，無法作為純住宅戶籍遷入，且水電費用與稅率較住宅高。 2. 屋齡較長：屋齡達 47 年，建築設施可能老化，未來維修成本或貸款評估可能受限。 3. 頂樓風險：位於 12 樓（最高樓層），可能面臨夏季頂樓隔熱或防水工程老化的潛在問題。 4. 總價較高：總坪數 75 坪屬大戶，總價達 4223 萬，流動性較小戶物件為低。
機會	1. 投資潛力：作為商業空間，可規劃辦公室或店鋪，出租收益潛力視區域商業需求而定。 2. 法拍價格：法拍價格通常低於市場行情，若得標價具競爭力，長期持有價值尚可。 3. 重新規劃：老舊建築若有重新裝潢或整建機會，可提升空間使用效益與價值。
威脅	1. 點交問題：法拍屋可能涉及舊有租約或佔用問題，取屋點交程序可能耗時或產生法律糾紛。 2. 稅賦成本：商業用房屋之持有稅（地價稅、房屋稅）及交易稅率皆高於住宅，持有成本較高。 3. 貸款門檻：法拍商業用房屋，銀行核貸成數與利率可能較一般住宅嚴格。 4. 車位不明：物件資訊顯示車位為「其它」，未明確指出車位包含與否，需另行確認。

2. 物件評論

此物件位於大安區核心地段，捷運與學區資源豐富，對於商業用途投資或特定營業需求者而言，地段價值相當突出。然而，考慮到其「商業用」產權屬性，若您計畫自住居住，由於戶籍遷入限制、稅費成本及水電費用皆較住宅為高，並不建議作為一般家庭住宅選購。此外，屋齡 47 年且為頂樓，需預留額外的維修預算並確認結構安全。

購買建議：若您具備商業經營需求或投資收租考量，且能接受法拍屋的潛在風險與高額持有成本，此物件具備一定的市場優勢。但若您以自住為主要目的，則不建議購買此類產權，可考慮周邊住宅型態的物件，以確保居住權益與持有成本效益。在參與法拍前，務必確認點交狀況與車位實際權益，並預先評估貸款條件。

問與答

我要發問

雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

暱稱：王雅瑱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-225161

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
【透明房訊機構-一零四法拍網】
地址：土城區金城路2段396號11樓
統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

室內電話：(02)2556-2005

我家粉絲團