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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1180 萬
參考單價：26.4 萬/坪
地址：南投縣南投市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南投國小、南崗國中
生活機能：楓康超市、家樂福、傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南投市核心建國路，鄰近市政轉運站與家乐福，生活與通勤機能極強。學區資源完善：學區涵蓋南投國小與南崗國中，適合有子女教育的家庭。空間格局靈活：4 樓透天擁有 3 房 2 廳 4 衛，若採自住搭配出租模式，租金收益潛力高。價格合理：總價 1,180 萬，單價約 26.4 萬，對於核心區透天而言具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	採光與通風風險：建物座向為西向，夏季午後西曬問題可能較嚴重，影響居住舒適度與冷氣能耗。混合使用干擾：廣告提及「店住合一」，可能面臨商業活動帶來的噪音或人潮，純靜態居住氛圍可能稍弱。停車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，且車位型式為「其它」，實際車位大小或位置需現場確認。樓層較多：4 樓透天若無電梯，上下樓對長者或幼兒可能不便。
機會 (Opportunities)	投資回報率：利用多樓層優勢進行分租，或維持店住合一模式，可創造雙重現金流。保值增值潛力：鄰近轉運站與商圈，地標屬性強，長期而言抗跌性與增值空間相對穩定。多功能用途：適合需要創業、工作室或兼顧照顧長輩的多代同住家庭。
威脅 (Threats)	市場流動性：非標準化透天厝，潛在買家族群較窄，未來轉手時可能需要較長時間。維護成本：老舊透天可能存在管線老化、頂樓隔熱等隱憂，購後可能需投入整修預算。區域交通影響：鄰近轉運站雖便利，但繁忙時段可能伴隨車流擁塞與噪音問題。