南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 低總價卡位南投市區雙學區南投透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：23.54 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉和國小、南崗國中
生活機能：全聯、傳統市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：南投市區透天厝 (編號 1364784)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬價格在透天型住宅中偏低，適合預算有限的買家。 2. 地段核心：位於南投市區彰南路，鄰近南投交流道，交通便利性高。 3. 雙學區資源：對接嘉和國小與南崗國中，子女教育規劃有保障。 4. 生活機能完善：周邊有全聯超市及傳統市場，日常採買無虞。 5. 格局實用：3 房 2 衛設計，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：無獨立車位，僅能使用騎樓停車，可能影響便利性與價值。 2. 房屋狀況：非全新物件，廣告提及需整理，隱含裝修成本與時間投入。 3. 坪數較小：建坪約 25 多坪，對於需要更多公共空間的家庭可能略顯緊湊。 4. 座向因素：西北向午後日照強烈，夏季採光與隔熱需納入評估。 5. 單價偏高：參考單價約 23.54 萬/坪，考量裝修後總成本，性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 低門坎卡位：以較低總價進入市區核心地段，具備保值潛力。 2. 改造價值：若投入適當裝潢修繕，可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 首購進階：適合先求穩定成家，累積資產後再進行換屋升級的買家。
威脅 (Threats)	1. 隱含成本：裝修過程中可能產生超出預期的預算超支風險。 2. 停車管理：騎樓停車若遇路邊稽查或違停取締，可能存在困擾。 3. 市場流動性：老舊透天或特定屋齡區域，在房市回溫時的轉售速度需觀察。