南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 學區震後別墅首選漳興國小4房面寬5米南投透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：17.94 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.24 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：0.94 坪
土地面積：26.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：漳興國小、南投國中
附近交通：南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析 - 南投市漳興國小學區透天厝 (編號：1356047)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 學區優勢明確：鄰近漳興國小與南投國中，解決就學需求且增值潛力穩定。 3. 即買即住：宣稱無需花費大錢整理裝修，節省時間與額外成本。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車問題且不計入總坪數內。
劣勢	1. 單價與總價考量：總價 1200 萬在南投屬中高價位，需評估與周邊透天或大坪數大樓之性價比。 2. 朝向因素：西南向雖有採光，但夏季午後可能較熱，通風與遮陽需注意。 3. 土地與建物比例：總坪數近 67 坪，地坪僅約 26 坪，顯示為高樓層建築（4 樓），底樓空間較小。
機會	1. 家族需求匹配：隨著家庭成員增加或子女就學需求，此類格局的剛性買盤穩定。 2. 投資與自用兼顧：學區屬性有利於日後出租或轉手，流動性相對特定區域較高。 3. 市場缺貨：震後安全且不需大裝修的優質透天房源在市場上較為稀缺。
威脅	1. 老屋結構隱憂：雖標榜震後別墅或新舊，仍建議委請專業技師進行房屋檢測以確認結構。 2. 區域房價波動：南投地區總體交易量較北區低，遇房市調整時漲跌影響較敏感。 3. 利率風險：目前貸款利息環境對 1200 萬總價的購屋者來說，月供壓力仍需仔細規劃。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育資源且需要大空間的家庭來說，具有较高的購買價值。其主要吸引力在於「學區 + 實用格局 + 現狀即住」這三大賣點，能夠有效降低購屋後的磨合成本。然而，由於總價達到 1200 萬，建議買主在決定前務必確認房屋實際結構安全狀況，並考量自身長期的貸款償還能力與資金調度。整體而言，若預算符合且結構經檢驗無虞，是一個值得考慮的自住選擇。