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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：南投縣南投市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勤虹雅典
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：51.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.4 坪
附屬建物面積：4.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南投國小
鄰近公園：體育場
生活機能：楓康超市、家樂福、傳統市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於南投市建國路核心區域，鄰近南投國小及傳統市場，生活機能便利。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新房產，買家無需負擔老舊房屋翻修風險與預算。 3. 格局實用：總坪數約 51.88 坪（含車位），擁有 4 房 5 衛的寬敞空間，適合多代同堂或未來家庭成長，且附雙車位停車需求。 4. 學區明確：位於南投國小生活圈，對重視子女教育的買家具吸引力。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約 34.31 萬/坪，總價 1780 萬對於一般購屋者而言是較大的財務負擔。 2. 維護成本：透天厝形式相較於公寓社區，後續屋頂防水、庭院整理等維修責任通常需由住戶自行承擔。 3. 採光因素：座向朝東，下午日照較強可能影響部分時段室溫，或受東側鄰房遮擋影響（視實際環境而定）。
機會	1. 新案稀缺：市中心全新透天產品供應稀少，具備一定之市場稀缺性。 2. 長期持有利基：若考量子女就學與未來換屋成本，此物件一次到位的格局可減少後續置產成本。 3. 交通優勢：鄰近南投交流道，對於通勤至其他縣市或前往主要幹道具便利性。
威脅	1. 市場波動：總價偏高可能受房地產景氣循環影響，若遇下殺行情，資產價值需留意。 2. 供需變化：未來周邊若有大量新案上市，可能會對該區域價格造成競爭壓力。 3. 流動性考量：透天類型在二手市場的買方客群通常比小坪數公寓為少，出售時程可能較長。

物件評論

此物件對於重視生活品質、有明確就學需求且預算充足的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，該物件位於南投市中心，擁有成熟的周邊機能与明确的学區優勢，買入即能享受便利生活，避免了選段風險。其次，1 年屋齡的新建案意味著室內設施與管線皆為全新狀態，省去了後續高昂的裝修時間與成本。再者，4 房全套房的大型格局加上車位空間，對多人口家庭而言實惠且具前瞻性，能有效延長居住週期。

然而，建議買家在決定前，需評估自身房貸負擔能力是否舒適，並親赴現場確認朝東採光是否符合個人習慣，以及比較周邊同類型透天厝的行情價格，以確保物有所值。