士林劍潭捷運步行可達  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房士林捷運低總價三樓大三房空間大土地持分大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：74.81 萬/坪
地址：台北市士林區大北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：20.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：士林國小
鄰近公園：士林官邸公園
生活機能：士林夜市
附近交通：士林捷運站劍潭捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1,550 萬的總價在台北市士林區屬於親民價格，適合預算有限的購屋者。 2. 地段優勢：鄰近士林捷運站與劍潭捷運站，且緊鄰士林夜市，生活與交通機能極佳。 3. 空間配置佳：20.72 坪擁有 3 房 2 廳 1 衛，內部使用坪數包含增建空間，格局實用。 4. 土地持分大：四樓公寓的公設比低，土地持分相對公寓型態較具價值，保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建於民國 53 年，屋齡已達 53 年，需留意建築結構與管線老化的潛在風險。 2. 無電梯設施：位於 3 樓，對於高齡者或行動不便者不便，亦可能影響未來買受族群的範圍。 3. 衛浴數量少：3 房僅有 1 衛，在家庭人口增加或需要早晚爭搶使用時，便利性會受限。 4. 單價偏高：參考單價達 74.81 萬/坪，雖為老公寓，但單價不低，需考量未來漲幅空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租賃需求：鄰近士林國小，加上捷運與夜市商圈，對學生或租屋族具吸引力，租金收益可能穩定。 2. 都更潛力：位於熱門區塊且土地持分大，未來若參與都市更新或重建，潛在利益可能較高。 3. 成家置產：對於剛需的小家庭，低總價可實現擁有固定住宅的目標，先上車再求升級。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著老公寓房齡持續增加，未來轉手時可能面臨銀行授信或貸款門檻的問題。 2. 維護成本：屋齡老舊可能需額外編列預算進行水電管線更新或修繕，增加持有成本。 3. 市場趨勢：若新成屋或電梯大樓供給增加，老公寓的投資屬性可能相對減弱，需評估長期持有風險。

物件評論

購買建議：值得購買，但需符合特定需求。

此物件非常適合「首購族」或「投資客」考慮。其主要優勢在於極具吸引力的總價，加上位於天母與士林交界的精華地段，擁有捷運與夜市雙重資源，且土地持分比例高，具備一定的保值基礎。然而，由於屋齡已達 53 年且無電梯，建議購屋者確認自身或未來可能的買家對於爬樓梯的接受度，並預留一筆整修預備金以應對老屋維護問題。若您追求居住便利性或電梯設備，此物件可能非首選；但若考量預算控管與資產佈局，這是一張不錯的入門門票。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

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