瑞隆商圈透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞隆商圈｜新整理超大地坪｜低總價邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：高雄市前鎮區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.01 坪
附屬建物面積：3.94 坪
土地面積：32.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
鄰近公園：瑞合兒童遊戲場公園
生活機能：瑞興市場肉豆公市場
附近交通：瑞隆路公車站籬仔內輕軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價一千萬出頭即可擁有整棟透天，單價約24萬/坪，在瑞隆商圈屬於可負擔範圍。 2. 空間實用性高：屋內規劃四房兩廳三衛，坪數近45坪，適合多人口家庭或重視居住寬敞度者。 3. 生活機能成熟：鄰近瑞興市場、肉豆公市場及瑞合兒童遊戲場公園，日常生活採買與休閒動線便捷。 4. 交通潛力：鄰近籬仔內輕軌站，未來通勤至其他區域的便利性隨捷運通車有望提升。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達40年，雖經新整理，但仍需留意老屋潛在的水電管線或防水問題。 2. 停車極度困難：位於無尾巷且標明無法停車，對於有車輛需求的家庭是重大干擾因素。 3. 居住動線受限：死胡同環境可能在尖峰時段造成進出車流壅塞，且部分鄰居可能面臨出入不便。
機會	1. 區域更新契機：瑞隆商圈持續發展，隨輕軌通車與周邊重建案推動，房價增值潛力存在。 2. 租屋市場需求：因價格親民且鄰近學校與商圈，若未來自購困難，轉作出租或作為第一居所的流動性尚可。
威脅	1. 維護成本風險：高樓齡透天可能面臨公共基金不足或社區整修壓力，潛在維修費用較高。 2. 市場競爭加劇：同區新大樓產品競爭激烈，老舊透天若無明顯價格優勢，未來轉手速度可能較慢。 3. 停車限制影響：無車位限制將縮減購屋族群範圍，主要鎖定無車或機車族，導致未來買氣不如停車完善的物件。