正中興路二段透天店面  大里買屋 / 大里買房 - 正中興路二段透天店面?面寬17米?中興商圈/東榮商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停雙車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小.光榮國中
生活機能：內新市場、內新黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大里區中興路二段核心商圈，鄰近內新市場，人潮與消費力穩定。 2. 稀有大面寬：17 米開間屬於稀有資源，招牌展示效果佳，極易吸引商家進駐。 3. 雙面租金收益：雙店面設計且為邊間，臨雙路可增加招牌分租機會，現金流潛力強。 4. 空間配置完善：1 至 4 樓透天，5 房 5 衛，住家與店面獨立進出，適合自住兼營商或分割租戶管理。 5. 屋況維護良好：頂樓鐵皮新穎穩固，買家可節省大筆整修費用，即刻投入使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高單價門檻：參考單價約 46.82 萬/坪，總價近 4,000 萬，購屋資金壓力較大。 2. 屋齡較老：屋齡達 36 年，已近 40 年關鍵點，可能影響未來銀行貸款成數或購屋者信心。 3. 停車不便：車位欄位標註為「其它」，未明確標示固定車位數量或便利性，對於進出可能造成困擾。 4. 管理複雜度：兼具住家與商用，若出租給不同族群，需注意噪音或訪客管理問題。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：大里區為台中人口成長熱區，中興商圈熟齡人口消費力強，長遠來看保值性佳。 2. 租金上漲潛力：目前為雙店面收租模式，若商圈發展成熟，租金調漲空間可期。 3. 改造彈性：85 坪空間寬敞，未來若需調整為純住宅或調整店面格局，改造難度較低。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：在高利率環境下，投資報酬率可能受房貸利息成本侵蝕。 2. 老屋法規：隨著老屋法規日益嚴格，未來可能需面對更新整建（如耐震評估、消防設備升級）的成本。 3. 替代競爭：周邊若有新建物或新興商圈崛起，可能分流潛在顧客，影響店面營業額。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的需求而定，投資客較值得，自住需求需審慎評估。

此物件位於大里中興路核心地段，17 米的大面寬與雙店面設計是極具競爭力的優勢，能確保穩定的租金收益。然而，購屋者需留意「屋齡 36 年」與「總價近 4,000 萬」這兩個關鍵因素。

如果您主要目的是「資產配置與收租」，且擁有足夠的現金流或低利貸款條件，這是一筆具保值潛力的好標的，尤其頂樓已整修好，能節省初期成本。但若您打算作為「主要家庭自住」，則需考慮老屋的長期維護成本、車位不足的問題，以及高單價對居家生活品質的影響。建議您務必先確認銀行對於屋齡 36 年的貸款成數，並親臨周邊觀察平日與假日的人潮，以驗證其商業價值是否符合預期。

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