捷運透天騎樓套房車位  小港買屋 / 小港買房 - 小港捷運生活圈★騎樓透天4大套房★寬敞格局+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛 4陽台 1廚房
總坪數：44.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.743 坪
附屬建物面積：2.063 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二苓國小、小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近小港捷運站、中山高及機場，交通便利，通勤與出行皆方便。 2. 格局實用性高：擁有 4 間獨立套房（含衛浴），適合大家庭同住或作為投資收租用途。 3. 土地面積可觀：地坪約 42.7 坪，屬於稀缺的透天厝，土地資產保值潛力較公寓佳。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、學校與公園，日常生活採買與休閒無慮。 5. 車位配置：擁有庭院式私人車位，在老社區中屬難得配備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，建物可能有老化現象（如管線、外牆），需預留整修預算。 2. 單價考量：參考單價每坪約 39.28 萬，對老舊房屋而言成本不低，需評估裝潢後價值。 3. 維護責任：透天厝無管理費但所有結構與公共安全須自負，維修責任較公寓分散且繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：4 房大格局易於分隔出租，可產生穩定現金流，抵減房貸壓力。 2. 重劃或都更潛力：小港區發展日漸成熟，未來若有都市更新計畫，土地增值空間可期。 3. 居住升級空間：透過內部裝修翻新，將老屋現代化，大幅提升居住品質與 resale value。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度與利率：高齡房屋銀行貸比（LTV）可能較低，或需支付較高稅負與利息。 2. 潛在維修成本：隨著使用年限增加，突發性的漏水、結構修繕費用可能超出預期。 3. 市場流動性：老舊透天轉手對象通常較公寓少，買賣週期可能較長。