三民買屋 / 三民買房 - 文藻/高樓層雙衛浴開窗*溫馨三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.33 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻維娜斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.594 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.759 坪
附屬建物面積：3.028 坪
共同使用：9.807 坪
土地面積：4.101 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點機能成熟：位於三民區鼎中商圈，鄰近文藻外語大學與鼎金交流道，通勤、學租需求穩定。 2. 隱私性高：一梯兩戶設計，公共區域擁擠程度低，住戶私密性好。 3. 坪效優異：10 樓高樓層視野佳，陽台外推增加實用空間，且雙衛浴皆開窗通風採光明亮。 4. 電線更新：屋內管線系統已更新，居住安全與用電負擔較新舊未整理房舍好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年份較早：資料顯示屋齡達 83 年（通常指民國 83 年建案，即約 30 年屋），相較於新成屋，外觀與社區環境可能稍顯舊。 2. 車位條件限制：停車位為坡道機械式車位，出入操作需熟練，且空間相對固定，大型車較不便利。 3. 機車位稀缺：機車位採一年一抽制度，可能面臨停車位置不足或不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：總價 980 萬、單價約 28.33 萬/坪，在三民區電梯大樓中具備價格競爭力。 2. 租屋市場旺：鄰近大學與商圈，適合投資收租，流動資金回報率可能優於自住。
威脅 (Threats)	1. 貸款與老舊議題：較老的建築在銀行貸估價上可能受限，且未來若需大規模整修（如防水、外牆），可能需要繳納公共基金。 2. 機械車位風險：機械式停車設備若有故障，維修或更換時可能影響日常使用便利性與價值。