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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3268 萬 - 參考單價：81.33 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路五段
地圖
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- 社區：南京新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.45 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：9.73 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與地段優越：鄰近捷運南京三民站，位於南京東路五段核心區域，生活機能成熟，通勤便利。 2. 戶型格局實用：40.18 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住。 3. 學區資源：鄰近西松國小、西松國中，具備優質學區價值。 4. 持有成本低：管理費每月 500 元，相對於同類型社區較低，減輕每月固定支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，可能存在管線老化、設施舊化等問題。 2. 無車位：房屋總價不包含車位，且社區車位須排隊，停車取得不易且額外成本高昂。 3. 單價考量：參考單價 81.33 萬/坪，相對於 40 年以上屋齡之建物，需考量是否已充分反映老屋折價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段保值性：松山區地價堅挺，捷運與學區優勢長期來看有助於房價支撐。 2. 翻新增值潛力：若買主有裝潢預算，可透過老屋翻新改善居住品質與空間價值。 3. 市場流通性：3 房格局在市場上屬剛需商品，轉手對象群體穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護風險：老舊電梯大樓未來可能有重大維修基金提列需求，影響長期居住成本。 2. 未來轉手流動性：高屋齡且無車位的建物，可能在未來轉手時競爭較新成屋或車位在身的物件為弱。 3. 利率與市場波動：房價總價超過 3,000 萬，需留意景氣與房貸利率變化對資金壓力的影響。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市松山區黃金地段，兼具捷運優勢與良好學區資源，對於注重生活便利性與子女教育需求的家庭而言，是具備高度實用性的選擇。然而，購屋者必須正視「41 年屋齡」與「無車位」這兩個核心挑戰。
是否值得購買： 若您的預算足以承擔老屋潛在的修繕費用（如重新整修衛浴、水電管路），且對停車需求不極端強烈（或有能力另行承租/購買周邊車位），此物件值得考慮。其 3 房方正格局與低管理費是顯著賣點，但建議在交易前仔細檢視社區基金狀況與房屋結構，並預留一筆裝修預算，以確保長期居住品質與投資安全性。
問與答
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林文泉(仲介，收取服務費)
暱稱：林文泉
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第204493號
認識好宅大師–林文泉–
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現任｜店長
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
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經歷
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
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