中壢體育園區家樂福整  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢體育園區家樂福整新三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華統皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：36.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：10.3 坪
車位坪數：6.94 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小、東興國中、平鎮高中、南亞技術學院
鄰近公園：仁美公園
生活機能：家樂福中壢店
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中壢體育園區家樂福整新三房車

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用性高：36.15 坪含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，擁有 3 個陽台，採光與通風條件極佳。 2. 居住便利性：位於家樂福旁，生活採買便利；鄰近仁美公園，適合日常休閒散步。 3. 新穎程度：已整修完成且全新整理，買方入住前無須額外裝潢，可直接安居。 4. 樓層適中：10 樓大樓的 6 樓屬於中高樓層，兼具隱私與視野，且避開了一樓潮濕或頂樓漏水疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡達 31 年，建築結構可能接近中壯年，未來維修基金或公共設施更新成本需留意。 2. 貸款風險：高屋齡建物在銀行貸款評估時可能受限，部分銀行對老舊房屋貸成率較嚴格。 3. 停車規劃：雖有車位，但為坡道平面式，需確認實際使用便利性與安全性（如雨天打滑、坡道陡度）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中壢體育園區，周邊商圈或公共建設持續開發，未來具有房價上漲潛力。 2. 家庭需求：位於龍慈路學區範圍，鄰近普仁國小及多所高中職，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 投資收租：靠近交通點與學校，租賃市場需求穩定，適合自住兼投資。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著屋齡增長，老舊大樓在二手市場流通速度可能不如新成屋快。 2. 環境變遷：若周邊道路或建設進行變更，可能影響社區噪音、視野或交通動線。 3. 競爭壓力：中壢地區新案推出量多，同價位區間若有更新穎的競品，將增加持倉價值比較難度。

二、物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「期望快速入住」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其價格在包含車位的情況下，單價約 30.37 萬，在中壢區屬於合理範疇，且三房三陽台的格局在台灣房市中相當難得，極適合家庭居住。家樂福與公園的 proximity 大大提升了日常生活品質，降低了生活成本。

然而，買者必須對屋齡有明確的心理準備。31 年的屋齡意味著銀行房貸評估可能較嚴謹，且未來持有期間需留意社區管理維護狀況。若您計畫長期自住、能接受老建築的特質並確認貸款通過性，這是一個兼具居住舒適度與地段價值的標的；若以短期投資增值為主要目的，則需進一步評估該區域老屋升值空間是否足夠大。建議在簽約前仔細檢視水電管線及結構安全狀況。