八德國防大學全新整理  八德買屋 / 八德買房 - 八德國防大學全新整理大面寬透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：43.83 萬/坪
地址：桃園市八德區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.38 坪
土地面積：19.46 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小、八德國中、平鎮高中、國防大學
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地緣：鄰近國防大學、瑞豐國小及八德國中，教育資源穩定，適合重視子女教育的家庭。 2. 格局實效：四房四衛配置，對於同坪數產品而言空間利用率極高，滿足多人口家庭需求。 3. 屋況與便利性：標榜全新整理、可立即入住，省卻裝修成本與時間；內含室內車庫，車輛防護較佳。 4. 生活機能：周邊有瑞發公園及三德市場，生活採買與休閒活動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡高達 46 年，即便經過整修，管路、結構等隱憂仍可能存在，未來維護成本可能較高。 2. 坪數爭議：總坪數不包含車位，且說明提及有增建，實際使用空間可能與土地登記面積存在落差。 3. 價格門檻：單價約 43.83 萬/坪，對於屋齡較舊的透天產品而言，單價偏高，需確認性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力：鄰近國防大學與平鎮高中，若有閒置空間或未來不打算自住，可能吸引教職人員或學生租屋。 2. 居住品質提升：大面寬設計通常採光較好，配合整新後的現代化設備，居住舒適度可媲美新成屋。 3. 區域發展：八德區持續發展中，成熟生活圈有助於維持房價穩定性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：有增建部分若未合法登記，未來可能面臨稅務調整或拆遷疑慮，需仔細查閱土地建物謄本。 2. 老屋通病：隨著時間推移，老舊社區的公共設施維護、鄰里關係及隔音效果可能不如新式大樓。 3. 流動性較弱：高樓層數或極高單價的老透天在二手市場的轉手週期通常比新案區更長。