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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：38.32 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新屋國小、新屋國中、觀音高中、中央大學
鄰近公園：新屋埤親子公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：長祥宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善：屋內已翻新整理，外觀與內部維持良好狀態，省去了自行裝修的時間與精力。 2. 格局實用：4 房 3 衛設計，對於小家庭或三代同住者而言，機能性充足，居住品質較高。 3. 空間加值：頂樓增建約 12 坪開放式空間，提供額外可運用區域，增加使用彈性。 4. 生活便利：鄰近第一公有零售市場、新屋埤親子公園，且交通公車站點（長祥宮站）距離近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 44 年，雖經翻新，但管線與隱蔽工程可能仍需留意後續維護成本。 2. 坪數限制：總坪數約 24.48 坪（不含車位），對於透天厝而言空間相對緊湊。 3. 單價較高：參考單價約 38.32 萬/坪，在新屋區舊房舍市場中屬於偏高價位。 4. 車位未含：總價不含專屬車位，雖有門前停車便利，但缺乏產權登記之固定車位保障。
機會 (Opportunities)	1. 自用舒適度：頂樓空間可依個人喜好規劃，滿足居住者客製化需求。 2. 學區優勢：鄰近中央大學及多所學校，若為就學家庭或尋求文教區域，具有穩定性。 3. 出租潛力：靠近中央大學，若有閒置空間，未來可能具備一定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高單價的老宅在未來出售時，可能面臨買家對屋齡與維護成本的疑慮。 2. 房價波動：新屋區非核心交易熱區，房市景氣起伏可能影響資產增值預期。 3. 隱藏風險：老屋翻修後，仍可能存在不易查覺的結構隱患或長期漏水等問題。

物件評論

購買建議：酌情考慮，適合特定族群

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與對預算的容忍度。如果您非常看重「現成的居住環境」且預算充足，這是一個不錯的選擇；若以投資或長期資產增值為主要目標，則需更加審慎。

主要理由如下：

適合自住族群：該屋最大賣點在於「裝潢美透天」且內部格局完善（4 房 3 衛）。對於不想投入時間進行裝修，希望購得後能立即入住的買家而言，此物件提供了極高的便利性与舒適度。
地理位置具優勢：位於新屋市區且鄰近中央大學，生活機能成熟，對於在該區域工作、就學或需要靠近文教區的族群來說，交通便利性與社區氛圍是加分項。
需考量老屋維護成本：儘管外觀翻新，44 年的屋齡仍是一個關鍵變數。建議買房前務必邀請專業人員進行結構檢查，確認管線及建築主體狀況，並預留一筆維護基金，以避免未來出現高額維修費用。
價格合理性評估：單價近 38 萬/坪在新屋區屬於高標價位。購買前建議多參考同區域透天厝的成交行情，確認此價格是否已合理涵蓋了「翻新價值」與「地段加成」，以免買到低於市場行情的舊房產。

總體而言，若您能接受老屋本質並重視即住性與周邊生活機能，此物件值得列入觀選；但若您對房產增值性或低維護成本有較高期待，則建議繼續觀望更多選擇或重新評估預算。