中原夜市低總價金店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原夜市低總價金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中、平鎮高中、中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

根據您提供的中原夜市低總價金店面資料，以下為您整理的購買參考分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 988 萬元，對於商業店面而言，進入門檻相對親切。 2. 地處核心地段：鄰近中原夜市與大專院校，人潮與消費力穩定，生活機能極佳。 3. 即租即收：目前已有租約且正在收租，接手後可立即享有現金流收益。 4. 使用彈性大：適合規劃為美容、美甲或特色咖啡店等小本創業型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡可能涉及老舊管線與結構問題，後續維修成本需納入考量。 2. 單價偏貴：參考單價約 39.28 萬/坪，對照 45 年房齡而言，單價不算低廉。 3. 設施簡單：僅有 1 衛浴，若規劃需多人服務或特定商業用途，可能顯得不足。 4. 巷弄店面隱蔽性：雖稱稀有巷弄，但也意味著門面展示度不如沿主街店家，自然曝光較少。
機會 (Opportunities)	1. 學生客群龐大：鄰近中原大學等學府，年輕族群消費潛力高，利於吸引新潮商家。 2. 商業增值空間：若裝修得宜轉租給特色店鋪，租金收益有進一步提升的可能。 3. 自用或投資兩可：適合想進場置產或未來創業自用之買家，具備多重用途。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業不動產的變現速度通常較住宅慢，退出機制需更長規劃。 2. 維修隱憂：高齡建物可能隱藏漏水或電力負載不足等問題，裝修預算恐會超出預期。 3. 租約依賴性：目前收益依賴現有租客，若租約到期無法續租或找到新租客，租金將中斷。 4. 區域發展不確定性：夜市商圈人潮可能隨都市規劃或消費習慣改變而波動。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件對於追求穩定現金流且預算有限的投資者而言，值得列入考察範圍。其最大的亮點在於「地段」與「現收租」，背靠中原夜市與學區，客源基礎扎實，且總價低於 1,000 萬元，降低了置產門檻。

然而，不建議尋求快速短炒或對居住品質有極高要求的買家。45 年的屋齡是潛在的最大隱憂，您在成交前務必請專業技師檢查房屋結構、管線及防水狀況，並預留一笔裝修準備金。若經過評估後確認維修成本可控，且現租約能帶來穩定的投報率，這將是一筆兼具自用潛力與資產配置的優質標的。建議您可進一步確認租約剩餘期限與承租戶信用狀況，以降低投資風險。