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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：52.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10+4房(室) 3廳
- 總坪數：56.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.97 坪
- 土地面積：39.92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小、新明國中、中壢高中、中央大學
鄰近公園：運動公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小、新明國中、中壢高中、中央大學
鄰近公園：運動公園
生活機能：新明市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能完善：鄰近新明商圈、市場及運動公園，生活採買與休閒便利。 學區資源豐富：周邊有中壢高中、中央大學等教育機構，適合家庭子女就讀。 空間容量大：擁有 10 房 3 廳的寬敞格局，總坪數近 57 坪，非常適合多人口大家庭或作為長居用途。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：已達 52 年，建物安全性、管線老化及耐震能力需高度關注。 單房坪效低：10 房分配在不到 60 坪的空間，平均每間約 5.7 坪，居住品質與隱私可能受限。 樓層資訊模糊：標註為 1~2 樓但說明提及 3-4F 增建，產權範圍與實際建築狀況可能存在落差。 |
| 機會 | 租金收益潛力高：因房數多且鄰近大學，易吸引學生或合租客群，適合投資收租。 改建或擴建空間：保留的增建空間若得合法化，可提升居住靈活性與使用價值。 交通發展紅利：標榜鄰近捷運站，若該交通建設落實，將進一步帶動區域升值。 |
| 威脅 | 貸款限制風險：屋齡接近 50 年，銀行貸款成數可能較低或需高自備款，融資門檻高。 违建拆除隱憂：說明中提及的增建空間若涉及違章建築，可能面臨政府稽查或無法改建的困境。 流動性較差：格局特殊（房數多、坪數大），未來轉手時買家群體較窄，流動性不如一般公寓。 |
物件評論
此物件屬於典型的「老舊透天」產品，整體來說適合預算有限但需要極大居住空間的家族，或是具備專業評估能力的投資客。若您計畫自住且重視房屋安全性與貸款便利性，建議需再斟酌；若看重未來租金收益潛力或願意投入裝修成本，則值得考慮。
主要理由如下：
- 價格與坪效平衡：總價 2980 萬取得 57 坪及 10 間臥室，單價約 52 萬/坪在老舊社區中尚可接受，但需確認是否包含車位及違建風險。
- 貸款與屋齡限制：52 年屋齡將顯著影響銀行貸款成數與年限，買方務必事先向銀行確認貸額與房貸條件。
- 格局風險：10 房的格局雖大，但單間面積極小，實際居住舒適度需親臨確認，且增建部分涉及法規問題，建議委託專業地政或結構工程人員評估。
總結而言，此物件適合「以空間換取預算」的買家，但務必要在交易前完成房屋結構與產權的詳細檢查。
問與答
桃園房地專家
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服務態度：
房仲電話：0955-015816
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經紀業名稱: 億丞國際建設開發有限公司
證號: (101)登字第221409號
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