體育園區新整1F公寓  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區新整1F公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.51 坪
附屬建物面積：1.63 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：富台國小、隆興國中、陸軍官校、中原大學
鄰近公園：仁福公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 750 萬，單價約 43.76 萬，對於三房的格局來說，入場門檻相對合理。 2. 居住空間：格局方正，擁有三房兩廳的寬敞規劃，適合家庭成員較多者。 3. 生活機能：鄰近全聯超市、龍岡商圈與中原大學，日常購物與交通極為便利。 4. 硬體狀況：經過新屋整修，管線已更新，居住安全較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：一樓屬地面住宅，隱私性、採光通風性及防蟲防潮皆需考量。 2. 衛浴配置：三房僅有一衛，早高峰時段使用可能產生爭搶。 3. 屋齡老舊：41 年房產雖有整修，但仍屬高齡社區，公共設施與結構安全性需留意。 4. 車位未標明：標示「門口可停車」但不確定是否為私人車位或公有路邊停，停車權屬可能不穩。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：鄰近未來捷運 G28 站，交通升級預期將提升資產保值性。 2. 學區潛力：周邊有富台國小、中原大學等教育機構，租賃或轉手需求穩定。 3. 環境規劃：靠近體育園區與仁福公園，生活品質可獲補償。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來房市若以新成屋為主流時，可能較難脫手。 2. 維護成本：高齡建築需隨時關注公共基金與修繕費用是否充足。 3. 環境干擾：一樓易受噪音、車輛進出及鄰居家陽台視線影響。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，具有購買價值，特別是若看重未來捷運通車後的增值潛力或需要三房的大型空間。然而，由於屬於四十年老宅的一樓戶，需優先考量隱私與採光問題，若您對一樓居住舒適度敏感或擔心日後轉手難度，建議再審慎斟酌。整體來說，這是一個性價比高但需妥協部分居住體驗的標的。