花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮美崙區美侖飯店旁優質華廈樓中樓格局採光好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：230 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.12 坪
共同使用：3.04 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
鄰近學校：美崙國中
鄰近公園：球崙運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 230 萬，入場門檻極低；採光與通風極佳的邊間格局；挑高樓中樓設計增加空間感；位於學區與公園旁，生活機能便利；管理費低廉僅 300 元/月。
劣勢	屋齡已達 29 年，需評估管線與結構老化風險；樓層為 5 樓頂樓且無電梯，高處搬運不便；總坪數僅 10.16 坪，空間極為狹小且無車位；衛浴僅一處，功能配置較少。
機會	適合首購族或投資客，可透過精裝提升租金報酬率；學區資源穩定，潛在租戶群體固定；低總價使其保值潛力與翻轉價值較高。
威脅	老屋整修成本可能超出預期預算；頂樓長期居住需留意防水與隔熱問題；極小坪數物件未來轉手流動性可能較差；社區維修基金需關注老屋維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估整修成本

此物件對於預算有限的年輕首購族或打算以低總價進場投資的買家來說，具有相當高的吸引力。230 萬的總價在花蓮市區的競爭力強，加上鄰近學校與公園的優勢，未來出租或自住皆具潛力。然而，29 年的屋齡與 5 樓無電梯的條件，意味著您必須預留一筆整修預算並確認房屋結構安全。若您不介意老屋維護，且能接受小坪數與頂樓生活特性，這是一個以低風險建立資產的良好起點。

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