台東買屋 / 台東買房 - 東商旁金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：51.84 萬/坪
地址：台東縣台東市正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
共同使用：4.52 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東大附小
鄰近公園：三角公園
生活機能：中央市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東商旁金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台東市正氣路，鄰近東商與中央市場，屬成熟商圈。 2. 人潮優勢：前後臨路，人車流量大，適合對臨街依賴高的商業類型。 3. 用途彈性：屬商業用華廈，自營或出租皆具潛力，收租效益佳。 4. 價格合理：參考單價約 51.84 萬/坪，在該區域同業中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物達 44 年，可能影響貸款年限或額度。 2. 空間有限：總坪數 26.62 坪，僅一廳一衛，空間較為方正但面積不大。 3. 無車位：未包含車位，對於需要停車的客戶或營業需求較不便。 4. 老舊維護：老屋可能需額外預算進行裝修或設備更新。
機會 (Opportunities)	1. 商圈更新：周邊學校與公園機能完善，有利於吸引學生或家庭客群。 2. 翻新增值：透過內部裝修優化空間利用，可提升租金收益或售價。 3. 經營轉型：適合打造特色餐飲、工作室或小型零售店，滿足在地需求。
威脅 (Threats)	1. 網路電商衝擊：實體店面可能受線上購物影響，需選對營業項目。 2. 老屋折舊：隨著時間推移，建築結構老化可能增加維修成本與風險。 3. 流動性較低：商業店面與老舊建物在二手市場的流通性通常較新宅困難。 4. 法規風險：需注意商業使用執照與周邊環境規範是否有所變更。