美術館大樓三房雙平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓透天美術館高樓景觀三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：48.02 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：31.6 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4013 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入考慮，特別是對學區與居住品質有高要求的家庭買家。

此物件整體條件在高雄市鼓山區相當優異，主要推荐理由如下：

學區與地段價值明確： 中山國小學區加上美術館周邊的文藝氛圍與輕軌交通，具備長期的保值與居住吸引力。
硬體設施難得： 「雙車位」在高樓住宅中極為珍貴，能有效提升生活便利性與房屋總體價值；5 年屋齡代表設備較新，初期維護成本相對較低。
空間規劃實用： 高樓層搭配雙衛開窗設計，解决了採光與通風問題，居住體驗遠勝同區域舊式住宅。

建議注意事項： 儘管物件條件優秀，但請務必先釐清標題中「透天」一詞是否為誤植，確認產權登記與實際建築型態相符。此外，由於單價偏高，若您的預算緊迫或主要目標為短期投資獲利，可能需要再評估市場流動性；但若是以自住為主、長期持有並重視子女教育，此物件能滿足大多數的居住理想。

問與答

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鼓山大樓透天

黃袖堤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃袖堤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-394931

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住商中華青海加盟店

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證號: (98)登字第133916號

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